VALENCIA.- La Comunitat Valenciana acumula un stock de 202.000 viviendas cuya venta se empezará a notar de forma "suave" este año y "se acelerará" a partir de la segunda mitad de 2012, siempre que se mantengan unos niveles de demanda similares a los primeros meses de 2011, pese a ser un tercio más bajos que los de 2010. De este modo, se absorberían entre 170.000 y 180.000 viviendas.
Así de "optimista" se ha mostrado el catedrático de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver, responsable del estudio sobre el sector inmobiliario residencial en España que CaixaCatalunya ha presentado este lunes en Valencia, en presencia del director territorial de la entidad financiera, Antoni Alcalà y el director del servicio de Estudios, Xavier Segura,.
Por provincias, Castellón acumula el mayor excedente de la Comunitat, con más de la mitad del stock inmobiliario, 107.000 viviendas, seguida de Alicante con 57.000 y por último Valencia con 39.000.
El análisis por municipios muestra un "alto grado de polarización" en la suma de excedentes, que presentan "grandes desajustes en los municipios de menor tamaño y especialmente en la provincia de Castellón". Entre los de más de 50.000 habitantes destacan Castellón de la Plana, con un stock del 16,7% respecto del parque inmobiliario total, Vila-real (15,1%) y Paterna con un 7,4%. Por debajo de la media regional del 6,2%, se sitúan Elche (4,5%), San Vicente del Raspeig (4%), Alicante (3,1%), Alcoy (3,7%) y Orihuela (1,6%), mientras "en los grandes municipios de destino turístico no se registran excedentes significativos": Gandía (2,9%), Torrevieja (2,1%).
Para Oliver, durante este año, su "esperanza es que si la demanda se mantiene como en este primer trimestre, que ha caído mucho, este año deberíamos ver las primeras reducciones absolutas en el parque y la reducción rápida la deberíamos ver a partir del segundo semestre de 2012, cuando lleguen al mercado las viviendas iniciadas en 2009 y 2010 que son ya muy pocas, cerca de las 100.000 como máximo".
Según el estudio, que incluye previsiones hasta 2015, "la creación de nuevos hogares se ha reducido de forma muy significativa en los últimos años", pasando de 79.000 en 2005 a 12.000 en 2010, de modo que el saldo quedaría en 2015 con un excedente de 89.000 viviendas.
En este sentido, Oliver ha subrayado "la mayor caída" del parque inmobiliario se ha producido en la Comunitat, donde si el año pasado se terminaron 43.000 viviendas, este año acabará con unas 10.000 finalizadas. No obstante, ha puesto de manifiesto la diferencia entre la vivienda de promoción libre que ha sufrido una caída entorno al 96% y la vivienda de protección oficial cuyo descenso hasta ahora ha sido "menor" y "es posible que empiece a notarse a partir de 2011", ha augurado.
Respecto al peso demográfico, el catedrático de la UAB ha señalado que entre 2011 y 2015 se formarán unas 15.000 nuevas familias en la Comunitat "pero no todas localizadas donde existe exceso de vivienda", por lo que ha calculado que "unos 76.000 hogares servirán de residencia principal", mientras 88.000 hogares deberán dedicarse a nuevos usos de inversión", ha sugerido el catedrático de la UAB.
Por último, en cuanto al "ajuste de los precios" que ha experimentado el parque inmobiliario con motivo de la crisis económica ha puntualizado que el caso de la Comunitat está "dentro de la media" y "todavía tiene cierto recorrido". Es más, "a pesar de las alzas y bajas que han sufrido en los últimos años, "la tendencia de precios de la vivienda es al alza".
"Desde los años 70 la tendencia es "creciente", ha advertido.
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