VALENCIA.- El precio de la vivienda ha crecido un 3,6 por ciento en la Comunitat
Valenciana durante el segundo trimestre del año, según la Estadística
Registral Inmobiliaria de este periodo del Colegio de Registradores de
la Propiedad, de cuyos datos ha informado el Decanato de la Comunitat
Valenciana en un comunicado.
Así, el precio por metro cuadrado
de vivienda registrado en la Comunitat Valenciana durante el segundo
trimestre ascendió a 1.609 euros, lo que supone un incremento del 3,6%
en relación al trimestre anterior. Es el noveno precio más económico de
España, que sube de media un 2,9% hasta alcanzar los 2.057 euros/m2.
Con estos datos, el precio de la vivienda refuerza así su senda alcista,
tras tres trimestres consecutivos de subidas en España. Por provincias,
Alicante anota 1.819 euros por m2 de media; Valencia, 1.461 y
Castellón, 1.159.
En vivienda nueva, --que solo representa
dos de cada diez operaciones en España-- el precio medio en la Comunitat
Valenciana fue de 2.003 euros/m2, un 5,7% más, y en usada alcanzó los
1.525 euros/m2, con un resultado frente al primer trimestre de un 2,7%
más. Por su parte, España anotaba 2.229 euros/m2 en vivienda nueva
(+0,3%) y 2.014 en usada (+3,8%).
No obstante, cae la cifra de compraventas. El número total durante el
segundo trimestre del año ascendió a 23.340, si bien de abril a junio,
las transacciones cayeron un 7% en relación al trimestre precedente. Las
4.016 compraventas en vivienda nueva supusieron un descenso del 4,9%,
menor al registrado a nivel nacional, mientras que en usada, con 19.324
operaciones, la caída fue del 7,4%, cinco puntos más que la media
nacional.
Comparado con el mismo trimestre de 2023, la caída
en el número total de compraventas en la región es del 7,06%. De las
23.340 operaciones contabilizadas en la Comunitat, un 78,59% corresponde
a viviendas colectivas (pisos) y un 21,41% a unifamiliares, a cierta
distancia ya del máximo histórico del tercer trimestre de 2020 (23,73%).
Alicante copa 11.700 operaciones, Castellón 2.770 y Valencia 8.870.
La Comunitat Valenciana es la segunda autonomía con mayor número de
compraventas, solo por detrás de Andalucía (30.709) y por delante de
Cataluña (22.061) y Madrid (17.388). Entre estas cuatro autonomías
acumulan casi el 64% del total de compraventas contabilizadas en España.
La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acaparó
el 28,8% del total de operaciones efectuadas, lo que la sitúa como
tercera autonomía en este apartado tras Baleares (33,4%) y Canarias
(33,1%). Le siguen Murcia (23,6%), Cataluña y Andalucía.
En este tiempo,
un total de 13 comunidades autónomas registran subidas. El porcentaje
de demanda extranjera en la región dobla prácticamente la media nacional
(14,8%).
Las nacionalidades con mayor peso de compra en la
región son los británicos, seguidos de neerlandeses, belgas, polacos y
alemanes. Una vez más, Alicante lidera los resultados provinciales en
toda España, con una cuota del 43,63%, mientras Castellón obtiene un
14,23% y Valencia un 14,10%.
El interés medio de los nuevos
créditos hipotecarios ha sido del 3,62%, el primer descenso después de
varios trimestres de incrementos, aunque queda lejos del mínimo
histórico del 1,98% registrado en el primer trimestre de 2022.
El 54,3% de los nuevos créditos hipotecarios en la región valenciana
se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 45,07% que ha
optado por tipos de interés variable.
Según los datos de los
registradores, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda crece un
5,8% hasta alcanzar los 114.331 euros. A su vez, el periodo medio de
contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat
Valenciana fue de 23,83 años, que supone un incremento trimestral del
1,42%.
En cuanto a accesibilidad a la vivienda, los
indicadores muestran un nuevo deterioro: la cuota hipotecaria media
mensual se sitúa en 575,69 euros, con un ascenso trimestral del 1,5% y
un porcentaje en relación al coste salarial del 29,14% (este apenas sube
un 0,26%).
No hay comentarios:
Publicar un comentario