VALENCIA.- El precio medio por metro cuadrado de la vivienda ha alcanzado los 1.773 euros en la Comunitat Valenciana, lo que supone un incremento del 2,8%, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Es el noveno más caro de España, que sube de media un 1'1% hasta ubicarse en 2.251 euros/m 2 , nuevo máximo histórico. Trece comunidades autónomas y 37 provincias españolas cierran en positivo. Es el caso de Alicante (2.027 euros/m2), Valencia (1.607 euros/m2) y Castellón (1.229 euros/m2), el precio ha subido un 2'9%, 1'8% y 2'6%, respectivamente.
La Comunitat Valenciana ha registrado 26.537 compraventas de viviendas en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 3,1% respecto al trimestre anterior pero un incremento del 17% interanual.
Es la tercera autonomía con mayor número de operaciones, solo por detrás de Andalucía (33.807) y Cataluña (26.763), cerrando además el trimestre con cerca de seis mil compraventas más que la comunidad de Madrid y una cuota de mercado del 15'74% del total nacional.
Por provincias, Alicante ha anotado 13.216 compraventas (tercera provincia española en este apartado), Castellón 3.543 (decimocuarta) y Valencia 9.778 (cuarta provincia española).
El segundo trimestre ha cerrado con un crecimiento en el número de hipotecas sobre viviendas registradas tanto a nivel nacional como autonómico. Así, mientras España registraba 123.606 hipotecas (+,8%), la Comunitat Valenciana se ha situado en cuarto lugar de la clasificación autonómica con 14.881 operaciones contabilizadas (+8'3%), cuatro puntos y medio más de subida que la media española), solo por detrás de Andalucía (23.422), Cataluña (20.267) y Madrid (19.539).
En España, el porcentaje de compraventas con financiación hipotecaria ha alcanzado el 72,3%.
La demanda extranjera de viviendas se mantiene estable, pero baja ligeramente en términos absolutos. En la Comunitat Valenciana ha acaparado el 28'13% del total de operaciones efectuadas, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Canarias (29'98%) y Baleares (28'42%).
La Comunitat Valenciana ha duplicado la media nacional, situada en 14'1%, lo mismo que el trimestre anterior. Las nacionalidades que más han destacado en España por adquisición de viviendas son la británica, seguida de la alemana, neerlandesa, marroquí, francesa e italiana.
Alicante vuelve a liderar la cuota extranjera en España con un 43,3% de viviendas adquiridas por ciudadanos extranjeros, seguida de Santa Cruz de Tenerife (35,72%), Málaga (33,29%) y Baleares (28,42%).
Por su parte, Castellón y Valencia alcanzan el 13,07% y 12,72% de demanda extranjera, respectivamente.
Según los datos de los registradores, el endeudamiento hipotecario medio por vivienda crece un 2% en territorio valenciano hasta alcanzar los 125.117 euros.
A su vez, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha sido de 24,83 años, con una leve subida del 0'7% frente al trimestre anterior. En España, el endeudamiento por vivienda ha subido un 1'5% hasta alcanzar los 158.502 euros, mientras el periodo de contratación ha sido de 25,25 años.
En cuanto a accesibilidad a la vivienda, los indicadores muestran un nuevo deterioro; la cuota hipotecaria media mensual se sitúa en 607,1 euros en la Comunitat Valenciana, con un ascenso trimestral del 1'2% y un porcentaje en relación al coste salarial del 29,2%.
El interés medio de los nuevos créditos hipotecarios en España ha sido del 3,02%, con un descenso del 0,01% trimestral. Con este son ya cinco trimestres consecutivos de descensos. En el caso de la región valenciana el interés se ha situado en el 3,17%.
Un 65'92% de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana se ha formalizado a un tipo de interés fijo, un poco por debajo de la media española (72,28%), que alcanza un nuevo máximo histórico.
Las certificaciones de vivienda por ejecución hipotecaria y las daciones en pago suben en España un 23,1% y 112,5% de media respectivamente, hasta alcanzar las 4.093 y 663 operaciones respectivamente. La Comunitat Valenciana fue tercera en certificaciones (con 774) y primera en daciones, con un total de 215.
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