VALENCIA.- La consellera de Infraestructuras, Territorio
y Medio Ambiente, Isabel Bonig, ha explicado que la
Generalitat no acudió este lunes a la Comisión Europea de la UE
"solamente a vender que en la Comunitat tenemos casas, sino a vender
seguridad y garantías jurídicas", para el comprador extranjero de
viviendas.
Bonig se ha manifestado en estos términos
para explicar los resultados de la reunión de este lunes con la Comisión
Europea, en la que se trató el programa para fomentar la adquisición de
viviendas para extranjeros en la Comunitat.
Bonig ha explicado la necesidad de esta reunión en la Comisión
Europea "después del ataque desaforado que ha sufrido la Comunitat en
los últimos años --sobre materia urbanística--, a pesar de que en otras
Comunidades Autónomas ha habido verdaderos excesos urbanísticos y sin
embargo, no han recibido la campaña de acoso y derribo que ha sufrido la
Comunitat".
La titular de Infraestructuras ha reconocido que "hay cosas que se
han hecho mal aquí, y en otras comunidades como Andalucía, Baleares y
Cataluña", pero ha explicado que "hay un sistema jurídico que no se
puede poner en tela de juicio, ni tampoco los tribunales que son los que
deciden en última instancia si un plan es legal o no".
Bonig ha insistido que "lo que se ha 'vendido' en la UE es la
seguridad, algo que es fundamental" para la compraventa de propiedad
para extranjeros. En este sentido ha explicado que los alemanes tiene un
sistema jurídico de compraventa "muy parecido al español," pero lo
ingleses "no, porque no hay un fedatario público que de fe de que la
compraventa es legal y los documentos también".
En este punto ha indicado que siete cámaras de comercio inglesas
se han interesado en un monográfico sobre este tema, por lo que las
cámaras valencianas se reunirán con ellos para aclarar todas las
situaciones.
Además, Bonig también ha indicado que los registradores de la
propiedad cuentan una página web que en inglés, donde cualquier persona,
puede consultar las condiciones de una determinada parcela, finca o
propiedad en la Comunitat.
Por su parte, la consellera ha destacado que en España y en la
Comunitat "los notarios, en 24 horas, pueden tener la escritura en
castellano y en cualquier idioma que solicite el comprador y eso da
seguridad".
"Se pueden hacer compras desde el extranjero sin tener que
desplazarse a la Comunitat, y eso da agilidad y facilidad", ha agregado.
Para ello, a principios de noviembre se pondrá en marcha una web por
parte de la Generalitat donde se podrán consultar todas las cuestiones
legales sobre la compraventa de propiedades para extranjeros.
Bonig ha manifestado que además de "vender seguridad y garantías
jurídicas", la reunión también sirvió "vender la calidad de la
edificación técnica --de las viviendas-- con certificados
importantísimos". Además "del sol y playa, que es lo que más les gustó, y
una política de respeto al medio ambiente con parques naturales".
El presidente del Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunitat
Valenciana, José Vicente Morata, ha comentado, por su parte, que hay un stock de
viviendas que "hay que aligerar, porque supondrá creación de empleo
rápido, ya que el que compra una casa la tiene que llenar".
"La duda
jurídica que hay sobre España había que quitarla. No hay intención de
hacer trampas y si hay algún tramposo, se le pillará", ha afirmado. El
objetivo era decir a la Comisión Europea que "aquí vale la pena invertir
y veranear".
Durante el primer trimestre de 2012 el precio medio de la vivienda
que se vendió a los extranjeros ascendió a 166.000 euros. Durante el
primer trimestre de 2012 se han vendido 2.974 viviendas por un valor de
348,4 millones de euros, lo que supone un 29,4 por ciento más que el año
pasado, según ha indicado la consellera.
Respecto al stock inmobiliario que existe, Vicente Dómine, director general de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda, ha
explicado que el de viviendas de promotoras está entre 120.000 y 140.000
viviendas, pero "no es el stock global porque además de la éste son
importantes las ventas del segundo propietario de esa vivienda". Dómine
ha indicado que el 60 o 70 por ciento de las ventas que se hacen a
extranjeros "proceden del tenedor intermedio de la vivienda".
En 2006 se vendieron viviendas a extranjeros por valor de 4.100
millones de euros para un total de 33.400 viviendas, mientras que en
2011 se vendieron 10.700 viviendas por 1.500 millones de euros, "datos
equiparables de 2008", ha indicado la consellera.
Durante ese año, el 30,4 por ciento de las ventas de inmuebles a
extranjeros se hicieron en la Comunitat, donde la provincia de Alicante
lidera la clasificación "algo que habrá que equilibrar con el resto de
provincias" a partir de las nuevas iniciativas que se han tomado.
Respecta la nueva ley urbanística, Bonig ha comentado que la
anterior era "claramente expansiva en un periodo de desarrollo y durante
todos estos años ha hecho que haya clasificado o reclasificado mucho
terreno". Una de las cuestiones que se planteó a la Comisión Europea es
que en la Estrategia territorial de la Comunitat Valenciana "uno de los
criterios es consolidar y ocupar el terreno clasificado antes de
permitir nuevos desarrollos urbanísticas, esto es de sentido común".
En todo caso, dependerá del caso particular del municipio según el
desarrollo que haya tenido de forma sostenible, pero el criterio es
"consolidar lo aprobado y lo que hay en tramitación, que está en
revisión".
"Hay que buscar salida al suelo clasificado o ir
consolidando, por eso se apuesta por la rehabilitación de zonas urbanas
que podrá ser una ventaja en el momento que la situación económica se
recupere", ha finalizado.
