En el último año se ha
registrado una llegada "masiva" de compradores extranjeros hasta ser los
principales del mercado: el 54% del mercado capitaneados por belgas y
holandeses, seguidos de suizos, alemanes, escandinavos y ucranianos.
Además, en 2023 solo el 30% de los clientes que compraron una vivienda
con Engel & Völkers en Alicante recurrieron a la financiación
bancaria y en algunos municipios de la Costa Blanca como Benidorm,
Altea, Calpe, Moraira y Benisa únicamente entre el 4-5% de los clientes
de la inmobiliaria piden hipoteca.
Los extranjeros en Denia y Jávea acaparar el 75% de las adquisiciones de viviendas entre los
300.000 euros y 1,2 millones de euros, y en Benidorm copan el 80% con
una mayor presencia en Finestrat y Rincon de Loix, mientras que en la
Playa de Poniente, la distribución es más homogénea entre clientes
nacionales (45%) e internacionales (55%).
Valencia "ha cogido el testigo de las grandes capitales y es el mercado
inmobiliario más dinámico de España" con "una aspiración real de entrar
en la liga del gran lujo" con precios medios de viviendas que en las
zonas más caras, como el Pla del Real, superan ya los 600.000 euros.
Así, lo ha destacado el director de Engel & Völkers Valencia,
en una rueda de prensa que se ha celebrado en el ático en venta
"más caro" de la historia de la ciudad al salir por 8,6 millones y que
apunta que los precios medios superan los 3.200 m2 en el 40% de los 19
distritos en los que opera.
Al respecto, ha explicado que
Valencia está en "un momento único" derivado de varios factores: el auge
del turismo --es la quinta ciudad más visitada de Europa--; la
implantación de universidades privadas; su capacidad logística, que se
ha duplicado en los últimos 30 meses; y el aumento del teletrabajo".
Todo ello, unido a su ubicación y climatología, convierte a la ciudad en
"una de las más atractivas para los inversores por su positivo
diferencial de precios respecto a otras urbes europeas de nivel
similar", destaca.
El resultado es que Valencia vive "un momento
dulce" en las compraventas inmobiliarias y aumenta las inversiones de
extranjeros, en cantidad, pero también en calidad. Aún así, su balance
de la compañía es todavía un 60% cliente nacional y un 40%
internacional, y de estos el 85% proceden de la Unión Europea, aunque
dominan los estadounidenses con un 7%.
Los distritos más demandados por
el cliente internacional fueron L'Olivereta, La Saïda, Jesús, Pla del
Real y Benicalap, mientras que, por el contrario, en Poblados Marítimos,
Camins al Grau y Patraix, el 100% de las compraventas fueron españoles.
En concreto, el precio medio de las viviendas vendidas por la compañía
en València ha subido un 7%, hasta los 2.610 euros/m2, un nivel que
sigue "relativamente bajo" en comparación con Madrid y Barcelona.
Por distritos, el más caro de sus operaciones en 2023 es el Pla del
Real, con un precio de 607.750 euros; seguido por los 550.000 euros de
Eixample. No obstante, la barrera de los 500.000 euros es "aún difícil
de superar para el resto de los barrios", pero en ocho de los distritos
se han registrado incrementos de doble dígito. Quatre Carreres, La
Saïda, Jesús y Patraix lideran estas subidas.
Así, la
inmobiliaria ha realizado en alguno de estos distritos operaciones a un
coste cercano a los 5.000 euros/m2, solo superado por el máximo de
Ciutat Vella a 8.681 euros/m2 en una operación "muy singular" y por los
6.560 euros/m2 alcanzado en otra transacción cerrada en Eixample.
Además, la inmobiliaria ha registrado un aumento de 10 puntos de los
clientes que compran con fondos propios y el 65% de las operaciones se
realizan ya sin hipotecas. Con datos, la inmobiliaria ve "poco probable"
que exista "un cambio en la dinámica" que presenta Valencia en estos
momentos. Al respecto Casillas prevé que el fin de las Golden Visa tenga
"un efecto muy limitado" ya que suponen solo el 2% de las operaciones.
Por su parte, el mercado de alquiler en Valencia es "más convulso" por
"restricciones legislativas" y por "una fuerte descompensación entre
demanda y oferta" que "pone contra las cuerdas a este segmento, que
alcanza niveles históricos al superar todos los distritos la barrera de
los 10 euros".
Así, en 2023 siguió "la escalada alcista, aunque a un
ritmo más moderado": Extramurs y Poblados Marítimos escalan hasta los 20
y 19 euros/m2, respectivamente, y por encima de los 15 euros/m2 se
sitúan Ciutat Vella, Eixample y Quatro Carreres, seguidos por dos que
cotizan a un precio medio de 15 euros/m2: Camins al Grau y La Saïda.
El perfil del inquilino de Engel & Völkers es ya mayoritariamente
extranjero al acaparar el 77% de los arrendamientos y destaca la
presencia de ucranianos, que copan el 13% de los alquileres foráneos y
de los rusos con el 12%. Las 72 nacionalidades distintas que engrosan el
resto de los arrendamientos están capitaneados por estadounidenses,
italianos, alemanes, franceses y argentinos.
Por su parte, el coste medio de las operaciones en la Costa del Azahar
ha subido cerca del 6% hasta rozar los 1.700 euros/m2. Su capital,
Castellón de la Plana, es junto a Oropesa del Mar, Benicàssim,
Peñíscola, Alcalà de Xivert, Alcossebre y Vinaròs, el área más demandada
y donde el precio medio de alguna de las operaciones gestionadas el
pasado año por la inmobiliaria ha superado el millón de euros. Oropesa
del Mar es la localidad más cara con un precio medio de 2.478 euros/m2
al calor de dos urbanizaciones de alto standing como son Playetas y
Torre Bellver.
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