VALENCIA.- El 31,8 por ciento de las personas que buscan una vivienda de alquiler
habitual en la Comunitat Valenciana tienen que desplazarse a la
periferia ante los altos precios del alquiler en su ciudad de
referencia.
Se trata mayoritariamente de parejas, con y sin
hijos, con una media de edad de 35,6 años, que alquilan pisos de 80,8
metros cuadrados como primera residencia por una renta media de 874
euros, según un estudio realizado por la Federación Nacional de
Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Sociedad Española de Alquiler
Garantizado, en colaboración con la asociación de inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval).
Dos años después de la entrada
en vigor de la Ley de Vivienda, la demanda de alquiler en la Comunitat
Valenciana sigue creciendo, al pasar de un aumento del 23,9% en junio de
2024 a uno del 32,4% en la actualidad.
La tensión entre oferta y
demanda también se "mantiene", ya que las inmobiliarias apuntan a un
descenso del 33,6% de las viviendas de alquiler en el mercado. Estas son
las principales conclusiones del estudio realizado estas entidades
sobre la evolución del alquiler de vivienda habitual, según han
informado en un comunicado.
"Estamos ante una situación
excepcional en la que coinciden diversos factores. Este año expiran los
alquileres que se firmaron en 2020 antes de la escalada de precios, lo
que está obligando a estos arrendatarios a enfrentarse a un escenario
del alquiler muy distinto al de hace cinco años, teniendo que asumir
rentas mucho más altas de las que estaban pagando y teniendo que buscar
fuera de la ciudad para encontrar alquileres más asequibles", ha
detallado Nora García Donet, presidenta de Asicval.
Según las
inmobiliarias valencianas, el precio medio más demandado para una
vivienda de alquiler se sitúa en 725,8 euros. Sin embargo, la renta
media de las viviendas que alquilan las inmobiliarias consultadas se
sitúa en 874 euro. Precisamente, el precio es la razón de que cada vez
más personas (el 31,8%) busquen un alquiler asequible fuera de su ciudad
de referencia.
Sin
embargo, las personas propietarias siguen percibiendo el alquiler
habitual como una "actividad de riesgo", ya que en el último año no solo
ha descendido un 33,6% las viviendas de alquiler en el mercado, sino
que también ha aumentado un 43,3% la contratación de seguros o garantías
de impago de las rentas entre quienes sí deciden apostar por esta
modalidad de alquiler. Esta disminución de la oferta es, no obstante,
"ligeramente inferior" al mismo periodo del año anterior, cuando se
situaba en el -37,8%.
"Este año hay contratos de alquiler que
se han extinguido y que vuelven a salir al mercado. Por otra parte, las
diferentes medidas para limitar el alquiler turístico habrán hecho
replantearse a muchos propietarios la modalidad con la que quieren sacar
un rendimiento económico a sus propiedades", ha añadido García Donet.
Aún así, ha indicado que la escasez de vivienda en el mercado "sigue
siendo inaudita".
"Los propietarios se sienten muy desamparados desde
la aprobación de la Ley de Vivienda. No hay que olvidar que la mayoría
son pequeños propietarios que alquilan la que fue su primera residencia o
una propiedad en herencia, cuyas rentas les ayuda a pagar la hipoteca
de su casa. Enfrentarse a un largo proceso de impagos y desahucio les da
mucho miedo porque puede comprometer su propia situación personal", ha
sostenido.
Según manifiestan las inmobiliarias
valencianas, el perfil mayoritario de persona arrendataria son parejas
sin hijos (60,2%), seguidas de las parejas con hijos (59,1%), las
personas solas (20,4%) y las personas que comparten piso (19,3%), ya
sean amigos (11,8%) o varias unidades familiares (7,5%). El alquiler por
parte de empresas representa el 7,5%.
En cuanto a la edad, las
personas que más alquilan vivienda en la Comunitat Valenciana tienen
entre 20 y 30 años (45,2%),seguidas de las que tienen entre 30 y 40 años
(44,1%) y las que tienen entre 40 y 50 años (10,8%). La edad media de
las personas arrendatarias en la Comunitat es de 35,6 años. Hace cinco
años, la media de edad se situaba en los 31,5.
Respecto al uso
destinado a la vivienda de alquiler, el 93,5% arrenda una vivienda como
primera residencia, el 12,9% como piso de estudiantes, el 11,8% por
motivos profesionales, y el 4,3% como segunda residencia. Las viviendas
más alquiladas por parte de las inmobiliarias valencianas tienen una
media de 80,8 m2.
Ante el agravamiento de la crisis
habitacional, Asicval se suma a las reivindicaciones de FAI para abordar
las soluciones al problema de la vivienda de una forma transversal, con
políticas que abarquen urbanismo, transporte, fiscalidad y desarrollo
territorial, e implicando a la administración a todos los niveles en "un
gran pacto de Estado por la vivienda".
La Encuesta sobre la
evolución del alquiler de vivienda habitual desde la entrada en vigor de
la Ley de Vivienda, realizada por la Federación Nacional de
Asociaciones Inmobiliarias (FAI), la Sociedad Española de Alquiler
Garantizado y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana
(Asicval) fue administrada on line de forma aleatoria entre 706
profesionales inmobiliarios procedentes de toda España, 93 de la
Comunitat Valenciana, en mayo de 2025.
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