MADRID.- El precio medio de la vivienda nueva en España se
sitúa en 2019 en 2.453 €/m2, un 4,5% más que el año anterior, con un
crecimiento en el segundo semestre del año del 2,2%. Se modera así el
incremento de precios al registrar un 0,9% menos de crecimiento que en
2018.
En Madrid y Barcelona se constata la
ralentización en el ritmo de subida de los precios ya apreciada en 2018.
En Barcelona pasa del 8,1% anual en diciembre de 2018 al 6,1% anual en
diciembre de 2019, y en Madrid, del 7,5% en 2018 al 6,6% en 2019
Barcelona
se mantiene como la ciudad más cara de España al alcanzar los 4.433
€/m2, seguida de Madrid con un precio que se sitúa en 3.627 €/m2
superando a San Sebastián con 3.609 €/m2
El índice
de esfuerzo se sitúa en 7,4 años de sueldo íntegro para adquirir una
vivienda de tipo medio en España, alrededor de un mes más que en el
cuarto trimestre de 2019
Sociedad de Tasación prevé que en 2020 los precios de vivienda nueva se incrementarán entre el 3% y 3,2%
El
informe incluye como novedad el estudio “Build to Rent”, realizado por
Urban Data Analytics que identifica las provincias más apropiadas para
realizar una inversión destinada a promover para alquilar
Sociedad
de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario,
que incluye información de vivienda nueva correspondiente al último
semestre de 2019. El estudio se ha realizado en cerca de 400 municipios y
analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más
representativas del territorio nacional.
El informe se elabora con
carácter semestral de forma ininterrumpida desde diciembre de 1985,
siendo la serie de precios inmobiliarios más antigua de todas las que se
publican en España. El seguimiento del precio de vivienda nueva es,
además, clave para comprender en su conjunto los mercados de suelo y de
alquiler a nivel local.
Desde su inicio, la
información utilizada para la confección del estudio proviene de datos
de oferta, captados por la red de colaboradores de ST, que se utilizan
como fundamento en la realización de valoraciones.
Dichos datos son
tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y
normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración
de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo
posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación
de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables,
utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos
ámbitos territoriales.
Además, este informe incorpora, por primera vez, el
estudio “Build to Rent” elaborado por Urban Data Analytics (uDA), socio
tecnológico de Sociedad de Tasación. El estudio realiza un análisis del
alquiler para detectar cuáles son las provincias que presentan síntomas
positivos para el desarrollo de promociones destinadas al alquiler.
Según el informe de Sociedad de Tasación, en 2019 el precio medio de la vivienda nueva en España ha aumentado un 4,5% en las capitales de provincia, alcanzando los 2.453 €/m2, lo que representa un porcentaje inferior que en 2018, cuando los precios registraron un crecimiento del 5,4%.
Según este estudio, el precio medio
de una vivienda tipo de 90 m2 en las capitales de provincia es de
220.800 €. En el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales
de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se sitúa en
1.682€/m2, lo que supone un aumento del 1,8% respecto a diciembre de
2018.
Las capitales de provincia Barcelona y Madrid siguen
liderando las subidas de precios, aunque la velocidad de crecimiento
sigue moderándose en relación con el semestre anterior y en comparación
con datos de diciembre de 2018.
En este sentido, el ritmo de crecimiento
en Barcelona pasa del 8,1% anual en diciembre de 2018 al 6,1% anual en
diciembre de 2019, y en Madrid pasa del 7,5% en 2018 al 6,6% en 2019.
En cuanto a precios de vivienda nueva en estas dos capitales, Barcelona
se mantiene como la ciudad más cara de España al alcanzar los 4.433
€/m2, seguida de Madrid con un precio que se sitúa en 3.627 €/m2 que
supera a San Sebastián con 3.609 €/m2.
Por
contraposición, Cáceres con 1.189 €/m2, Ciudad Real con 1.200 €/m2 y
Badajoz con 1.205 €/m2 se mantienen como las capitales que presentan los
precios más bajos.
Por Comunidades Autónomas[1],
Cataluña (3.934 €/m2), es la comunidad con los precios más altos seguida
por Madrid (3.627 €/m2) y País Vasco (2.734 €/m2). Por el contrario,
Extremadura (1.198 €/m2), Murcia (1.260 €/m2), y Castilla La Mancha
(1.434 €/m2) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva
más bajos.
La confianza en la evolución del sector desciende 6,2 puntos en el último año
El
Índice de Confianza Inmobiliario realizado por Sociedad de Tasación
constata, en base a su serie histórica, un cambio de tendencia a la baja
de la confianza en el sector expresada por los profesionales
independientes colaboradores de la compañía.
El
Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2019
en 50,8 puntos sobre 100, lo que representa un descenso de 1,1 puntos
con respecto al trimestre anterior cuando registró 51,9 puntos.
Aún más
acusado es el descenso al compararlo con el cuarto trimestre de 2018
cuando el índice se situó en 57 puntos lo que pone de manifiesto una
bajada de la confianza en 6,2 puntos en un año.
Además, el índice decrece en casi todas las
comunidades autónomas en este cuarto trimestre del año, con excepción de
un ligero repunte en Aragón, y un crecimiento de 2 puntos en el País
Vasco, de hecho, esta comunidad presenta el índice más alto con 55,6
puntos, seguida de Asturias con 54 puntos y Navarra con 53,5 puntos.
El
Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la opinión de
548 profesionales independientes (tasadores) sobre aspectos
económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad
profesional. Este índice trimestral es el resultado del análisis
combinado de perspectiva de los 3 últimos meses con las expectativas de
los 3 próximos meses.
7,4 años de sueldo para acceder a una vivienda de tipo medio
El
Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que define el
número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar
para la compra de una vivienda de tipo medio, mantiene su tendencia de
crecimiento y se sitúa en 7,4 años en el último trimestre de 2019, lo
que supone un mes más de esfuerzo que hace un año para comprar la misma
vivienda.
Este indicador se calcula a nivel de
Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la
vivienda y los ingresos medios brutos anuales estimados a partir de los
últimos publicados por el INE en su encuesta anual de estructura
salarial. Baleares continúa siendo la Comunidad Autónoma donde se
necesitan más años para acceder a una vivienda: 16,4 años. En sentido
opuesto, La Rioja y Murcia se sitúan como las regiones donde es más
fácil acceder a la vivienda: 4,9 años.
La capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda disminuye en 2019
El
Índice de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación ha
disminuido ligeramente en los últimos 12 meses. Con una referencia de
100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es
suficiente, la media de España actualmente se sitúa en 105 puntos, 3
puntos menos que en el año 2018. La media estatal se mantiene por cuarto
año consecutivo por encima del nivel salarial mínimo para la
adquisición de una vivienda de tipo medio.
Sin embargo, algunas comunidades autónomas, como
islas Baleares, Cataluña y Madrid continúan registrando niveles
salariales insuficientes para la adquisición de una vivienda, con
índices de accesibilidad de 47, 89 y 92 respectivamente.
uDA presenta el informe “Build to rent”
Por
primera vez, Urban Data Analytics (uDA) presenta el estudio “Build to
Rent” en el que se realiza un análisis del alquiler para detectar
aquellas provincias que presenten síntomas positivos para el desarrollo
de promociones destinadas al alquiler.
Para ello,
se ha realizado un análisis del mercado de alquiler, de la evolución de
los tanto de precios como de rentabilidades de éste, además de
incorporar el volumen del alquiler y el nivel de dinamismo de este
mercado.
Por último, se detecta la tipología y el ticket medio para
evitar promociones en alquiler donde los propios ingresos no permitan la
viabilidad de las mismas.
En este sentido, el
informe señala que Madrid y Zaragoza son las provincias que presentan el
menor riesgo de inversión a la hora de construir una promoción para
alquilarla. En contraposición, Asturias y Teruel presentan un alto
riesgo inmobiliario.
Además, el informe también
señala la tipología de vivienda recomendada en promociones dirigidas al
alquiler: viviendas de aproximadamente 55 m2 en la provincia de
Barcelona donde existe un riesgo inmobiliario leve.
El
estudio también apunta como zonas seguras para la inversión con destino
alquiler los pisos de dos dormitorios en Sevilla donde existe mayor
dinamismo y Salamanca, provincia con un mercado que también presenta un
riesgo muy bajo en pisos de aproximadamente 120 m2.
