Los extranjeros residentes en España realizaron 9.502
compraventas de viviendas durante el segundo trimestre del año, lo que
representa un crecimiento del 12 % con respecto a las contabilizadas en
el mismo periodo de 2011 y la mayor cifra desde hace cuatro años, cuando
se alcanzaron 11.130 operaciones.
Sin embargo, a pesar de que las transacciones realizadas
por este colectivo encadenan ya crecimientos interanuales por cuarto
trimestre consecutivo, el número de operaciones continúa muy lejos de
las casi 30.000 que se registraron, por ejemplo, en el segundo trimestre
de 2006, en pleno auge del sector.
Y es que hay que tener en cuenta que en la actual
coyuntura económica el número de extranjeros empadronados en España ha
descendido con respecto a la cifra que se alcanzaba años antes.
Así, el número de extranjeros residentes en 2011 se
estabilizó en 5,7 millones y el número de empadronados cayó en 40.447
personas (un 0,7 % menos).
Además, otro de los factores que han explicado el alza de
las compraventas de los extranjeros en España ha sido el descenso de
los precios de la vivienda libre, que en el segundo trimestre del año
retrocedió un 8,3 % hasta los 1.606,4 euros por metro cuadrado, lo que
supone regresar a niveles de finales de 2004.
En contraste con los máximos que se registraron en 2008
antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, y según datos del
Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas por parte de los
extranjeros residentes en España marcó su mínimo histórico en el primer
trimestre de 2009, cuando las operaciones se desplomaron hasta las
5.036.
Por ubicación de la vivienda, la mayoría de las
compraventas realizadas en el segundo trimestre del año se realizaron en
Comunidad Valenciana (3.114), Andalucía (1.676), Cataluña (1.615) y
Canarias (1.173).
Por su parte, el menor número de operaciones se registró en Cantabria (15), Ceuta y Melilla (16) y Extremadura (18).
Atendiendo a la provincia de residencia del comprador y
la localización del inmueble, Alicante lideró con 2.645 operaciones la
clasificación, seguida de Málaga (1.127), Barcelona (847), Tenerife
(655), Baleares (536), Las Palmas (518) y Madrid (522).
Del lado contrario, se situó Ávila (2), Ceuta, (3) y Palencia (4).
En este contexto, la inversión que realizaron los
ciudadanos extranjeros a la hora de adquirir inmuebles en nuestro país
durante los tres primeros meses del año repuntó un 2,5 % con respecto a
los datos de un año antes, hasta los 1.163 millones de euros.
De acuerdo con los últimos datos del Banco de España,
este importe -el mayor desembolso desde el segundo trimestre de 2011-
contrasta con la tendencia a la baja que experimenta la inversión de los
españoles en inmuebles fuera de nuestras fronteras, que se redujo un 50
% hasta los 95 millones.
