MADRID.- La compraventa de vivienda cayó el pasado año un 2,5% respecto a 2018, tras registrar 503.875 operaciones,
lo que supuso el primer descenso en los últimos cinco años, según los
datos del Anuario 2019 de la Estadística Registral Inmobiliaria
presentada por el Colegio de Registradores.
La vivienda usada,
con 413.185 compraventas, descendió el 3,1% y la vivienda nueva, con
90.690 operaciones, experimentó una ligera subida del 0,6%.
Los resultados de compraventas por comunidades autónomas muestran
que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra
(3,9%), Asturias (4,4%) y País Vasco (3,8%), siendo incluso inferior al
1% del total de compraventas registradas en seis CC.AA.
La superficie media
de la vivienda transmitida en 2019 ha sido de 98,7 m2. El 50,5% de las
compraventas del último año han contado con una superficie superior a
los 80 metros cuadrados, los pisos con superficie entre 60 y 80 metros
cuadrados han supuesto el 28,8%; los pisos con superficie entre 40 y 60
metros cuadrados, un 17,3%; y los de superficie inferior a 40 metros
cuadrados, un 3,5%.
El turismo concentra las compras extranjeras
La
demanda extranjera de vivienda ha mantenido un comportamiento
ligeramente inferior al del año anterior, con el 12,5% del total,
alcanzando las 63.000 operaciones en 2019 frente a las 65.400
operaciones de 2018.
Las
comunidades autónomas con mayor peso de compra por parte de personas
extranjeras coinciden con aquellas de gran actividad turística: Baleares,
con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de
Comunidad Valenciana (27,1%) Canarias (25,3%), y Murcia (18,6%).
El
6,1% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros
presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (6% en
2018). El 36,1% de estas compras correspondieron a nacionalidades no
comunitarias, frente al 34,9% de 2018.
Máximo en tiempo medio de posesión
El
Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria también analiza la
utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del
tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron.
Un
año más, continuó el constante incremento del período medio de
posesión, llegando a 15 años y 3 meses en 2019, máximo de la serie
histórica, con un incremento del 4,2% con respecto a 2018. Desde el
mínimo histórico de 2009, 7 años y 4 meses, el período medio de posesión
de las viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente.
Las hipotecas aumentan un 4,1%
Por otro lado, en 2019 se suscribieron 360.382 hipotecas sobre vivienda mediante
la inscripción registral, con un incremento del 4,1% sobre el año
anterior. Supusieron algo más de la cuarta parte de las concedidas para
vivienda en 2006 (1.316.262) y, en cambio, fueron el 81% más elevadas
que las producidas en el mínimo histórico registrado el año 2013
(199.098).
El mayor incremento
se produjo en Castilla La Mancha (17,3%), seguido de la Comunidad de
Madrid (8,6%) y la Comunidad Valenciana (7,4%). Cinco comunidades
experimentaron descensos con relación a 2018.
El 6,4% de las constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la
inscripción registral han sido formalizadas por extranjeros,
superando las 23.000 hipotecas, similar situación a la de 2018. El peso
de los extranjeros en las hipotecas concedidas por comunidades fue
mayor en Cataluña (21,8%), la Comunidad Valenciana (20,5%), Andalucía (16,8%) y la Comunidad de Madrid (13,1%).
La
hipoteca media de los extranjeros en 2019 ha sido de 134.158 euros, con
un ligero incremento del 0,6% sobre el año anterior. Las comunidades
autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de
extranjeros han sido Baleares (254.265 euros), Comunidad de Madrid
(167.352 euros), Andalucía (157.573 euros) y Cataluña (150.584 euros).
Cuota media del 30,4% respecto al salario
Con
relación al destino del volumen de crédito hipotecario concedido en
2019, las viviendas obtuvieron el 83,3% del volumen total del crédito
concedido. Los terrenos urbanos no edificados han alcanzado el 6,2%,
locales comerciales el 5%, naves industriales el 3,6%, garajes y
trasteros el 1,15% y bienes inmuebles rústicos el 0,7%.
Respecto a la evolución de la cuota hipotecaria media para vivienda en 2019, esta fue de 591 euros,
un 4% más respecto al año anterior, continuando así la evolución al
alza mostrada desde 2017, aunque muy lejos todavía de los máximos
históricos, por encima de los 800 euros alcanzados en 2008.
El
porcentaje medio en España de dicha cuota sobre el salario fue del
30,4%, destacando por CC.AA. la situación de Baleares (44,5%), seguida
de Madrid (36,4%) y Cataluña (33,4%%). Observando de nuevo la evolución
desde los años de la llamada burbuja inmobiliaria, se aprecia que desde
2014 se produce una gran estabilidad en el valor medio de este indicador
alrededor del 30%, muy lejos también del casi 50% del salario que llegó
a suponer en 2007.
No hay comentarios:
Publicar un comentario