MADRID.-
La Sociedad de Tasación publica el estudio de Mercado de Vivienda en la
Comunidad de Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia que incluye
información de vivienda nueva y usada correspondiente con datos hasta
junio de 2019.
Según
este informe, el precio de una vivienda de tipo medio ha aumentado en
las tres comunidades autónomas incluidas en este estudio. Andalucía, con
un precio medio de 1.304 €/m2 y un aumento del 3,8%, es la comunidad
que mayor incremento de precios experimentó de las tres analizadas en
este informe en el periodo comprendido entre junio de 2018 y junio de
2019, seguida de la Comunidad Valenciana con un 3,3% de incremento
y 1.243 €/m2.
En último lugar se encuentra Murcia, que registra
encarecimiento del 0,1% y un precio medio de 1.058 €/m2. Todas ellas se
mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2%.
El
comportamiento a nivel provincial es el siguiente.
En Andalucía: Málaga es la ciudad donde más se han incrementado los
precios con un 7,3% y 1.685 €/m2. Le siguen Granada con un 3,4% y 1.166
€/m2; Sevilla con un 3,4% y 1.336 €/m2; Cádiz con un 2,1% y 1.342
€/m2; Córdoba con otro 2,8% y 1.133 €/m2; Almería con un 1,9% y 1.099
€/m2, Huelva con un 1,4% y 1.170 €/m2 y finalmente Jaén, con un 1,3% de
incremento y 935 €/m2.
Comunidad Valenciana: Valencia registra el segundo
mayor incremento de estas tres comunidades analizadas, con un
encarecimiento del 4,3% y 1.275 €/m2. Por su parte, los precios subieron
en Alicante un 2,7% hasta los 1.236 €/m2, y en Castellón un 0,9% hasta
los 1.129 €/m2.
Murcia, finalmente, registra el menor incremento de los precios de estas tres comunidades, con un aumento del 0,1% y 1.058 €/m2.
Índice de confianza inmobiliario
El
Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se construye a
partir de la opinión de 548 miembros de Sociedad de Tasación y
profesionales independientes (tasadores) sobre aspectos
económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad
profesional. Este índice trimestral es el resultado del análisis
combinado de perspectiva de los 3 últimos meses con las expectativas de
los tres próximos meses.
El Índice de Confianza
Inmobiliario disminuyó en las tres comunidades analizadas durante
el tercer trimestre de 2019. En Andalucía, el índice de confianza pasó
de 56,2 a 52,5 puntos; en la Comunidad Valenciana de 59,2 a 52,2 y
en Murcia de 54,9 a 53 puntos.
La media nacional también disminuye, pasando de 55,8 a 51,9 puntos.
Índice de esfuerzo inmobiliario
El
índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de
sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a
la compra de una vivienda de tipo medio.
Según el
análisis de Sociedad de Tasación, Andalucía es la comunidad autónoma
donde fue necesario un mayor esfuerzo durante el tercer trimestre de
2019 con 6,9 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de
tipo medio. Valencia presenta un Índice de esfuerzo inmobiliario que
alcanza los 5,5 años.
En la misma situación se encuentra Murcia, donde el
Índice de esfuerzo inmobiliario también ha aumentado, hasta los 4,9
años de sueldo íntegro.
No obstante, estas tres comunidades están por debajo de la media nacional, situada en 7,3 años.
Índice de Accesibilidad a la vivienda
Este
índice estima la relación entre el poder adquisitivo real de un
ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una
vivienda.
El Índice de Accesibilidad a la Vivienda
ha mejorado levemente en Andalucía, pasando de 111 a 114 puntos. En
la Comunidad Valenciana ha pasado de 139 a 142 puntos. Murcia, por su
parte, de 160 a 161 puntos.
La media nacional ha aumentado al pasar de 100 a 106 puntos.
Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincial
La
rentabilidad en alquiler en el conjunto del país es del 7,7% apenas se
ha incrementado un 0,7% este trimestre con respecto al mismo periodo de
2018.
Valencia encabeza la provincia con mayor
rentabilidad en alquiler. Por su parte, en Granada, se aconseja la
tipología de vivienda pequeña inferior a los 70 m2, debido a que
mantiene una alta rentabilidad del alquiler, del 7,09%.
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