NUEVA YORK.- Los precios de la vivienda en
Manhattan, el distrito más importante de Nueva York, cayeron con fuerza
en el tercer trimestre de este año, registrando el mayor retroceso desde
la crisis financiera, según un informe publicado este miércoles.
Entre julio y septiembre, se vendieron en Manhattan algo más de 2.500
propiedades residenciales, un 14,2 % menos que en el mismo periodo del
año anterior, y por un precio medio un 14 % inferior.
Esa bajada es la más importante desde 2010, cuando la
Gran Manzana estaba aún muy afectada por la crisis financiera que
estalló en 2007, según la firma Miller Samuel.
Los
precios en Manhattan siguen siendo muy altos -la venta media se situó en
1,7 millones de dólares-, pero llevan casi dos años en una tendencia a
la baja que por ahora no tiene visos de frenarse.
Parte de la caída registrada en el tercer trimestre se debe a la entrada
en vigor el 1 de julio de un nuevo impuesto a las viviendas de más de 2
millones de dólares, lo que hizo que muchas operaciones se cerrasen
antes de esa fecha.
Sin embargo, el análisis de
Miller Samuel y la inmobiliaria Douglas Elliman subraya que la situación
no es coyuntural, sino parte de una tendencia más amplia.
El segmento más afectado, ahora mismo, es el de las viviendas de lujo,
algo que los analistas atribuyen a la amplia oferta, a un menor número
de inversores extranjeros y a cambios fiscales que hacen más caro vivir
en estados con impuestos altos como Nueva York.
Como
resultado, el inventario de propiedades de lujo -definidas como las que
tienen un precio situado en el 10 % más alto- está en su nivel más alto
en 15 años, con casi 2.000 apartamentos en venta por encima de los 3
millones de dólares.
Mientras, el único segmento en
el que subieron las ventas durante el tercer trimestre de este año con
respecto al ejercicio anterior fue el de las viviendas más baratas, con
precios inferiores a 500.000 dólares.
Entre julio y
septiembre se vendieron en Manhattan 352 apartamentos por debajo del
medio millón de dólares, un 4,8 % más, mientras que hubo 757 ventas de
entre 1 y 2 millones, un 4,7 % menos, según el informe.
Por encima de ese precio, el retroceso superó los dos dígitos en todos los tramos con respecto al año anterior.
No hay comentarios:
Publicar un comentario