VALENCIA.- La Comunitat Valenciana ha
registrado en 2019 un total de 75.151 compraventas de las que 10.432
corresponden a vivienda nueva y 64.719 a usada,
según ha informado este lunes el Colegio de Registradores de la
Propiedad y Mercantiles de España que ha indicado que, con este volumen,
se sitúa en tercer lugar por delante de Madrid. Por provincias,
Alicante fue la tercera con 36.889 operaciones, Valencia la quinta con
29.455 y Castellón registró 8.807 transacciones.
En vivienda nueva, la Comunitat ha sido la cuarta mientras en usada ha
ocupado la tercera posición del ranking autonómico, según los datos
publicados este lunes en el 'Anuario Inmobiliario Registral' correspondiente a 2019, que apunta que en toda España se firmaron 503.875 compraventas, un 2,5% menos que en el ejercicio anterior, la primera disminución que se produce en los últimos cinco años.
La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 en la Comunitat Valenciana ha sido de 97,5 m2, con un «ligerísimo» incremento
respecto al año anterior, según el Colegio que ha detallado que un 83%
tenían más de 60 m2, mientras el porcentaje de pisos de más de 80 m2
superaba el 55%. En España la superficie media de la vivienda quedó
fijada en 98,7 m2.
Para determinar la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, el Anuario analiza el periodo medio de posesión de la vivienda, que en el caso valenciano fue de 16 años y 4 meses, un año más que la media nacional, que con 15 años y 3 meses, alcanzó el máximo de su serie histórica.
Con 40.249 constituciones de hipotecas sobre vivienda anotadas, la Comunitat Valenciana se ha situado en cuarta posición
tras Madrid, Andalucía y Cataluña. Entre las cuatro representan el
66,6% del total de hipotecas sobre vivienda inscritas en España.
En el caso de la Comunitat ha supuesto una subida del 7,4%,
«sensiblemente» superior al incremento medio español, que fue del 4%.
Por provincias, Valencia fue tercera en este apartado con 19.788
hipotecas, Alicante quinta con 16.291 y Castellón ha registrado 4.170
hipotecas.
El importe medio del crédito hipotecario se situó en 94.618 euros
en la Comunitat, el decimoprimero más bajo, mientras en España la media
alcanzaba los 127.107 euros. Once comunidades autónomas, entre ellas la
valenciana, se situaron por debajo de esta cifra.
La cuota hipotecaria media mensual ha sido de 461 euros en la Comunitat y 591 euros de media en España. En el primer caso, con un porcentaje con respecto al salario del 26,8%,
mientras en España ese porcentaje subía al 30,4%. La Comunitat
Valenciana, con un 49%, ha sido la sexta con mayor porcentaje de préstamos a tipo fijo, ligeramente por encima de lo registrado en España, donde los tipos fijos han alcanzado al 42,6% de los préstamos.
El número de certificaciones de vivienda por ejecución de
hipoteca alcanzó las 5.338 en la Comunitat Valenciana, situándose
tercera tras Cataluña y Andalucía. En el caso de las daciones
en pago la cifra alcanzó las 1.030, repitiendo posición aunque en este
caso tras Andalucía (primero) y Cataluña. En España se produjeron 27.065
certificaciones y 5.863 daciones en pago, un 11,5% menos en esté último
caso que las registradas en 2018.
Compradores extranjeros
Durante 2019, los extranjeros que más viviendas han adquirido en la Comunitat han sido los británicos, seguidos de belgas, suecos, franceses y rusos.
La región duplicó la cuota media nacional de compra extranjera
(12,45%), con un porcentaje del 27,08%. Se ha situado así como la segunda comunidad en demanda extranjera de vivienda solo por detrás de Baleares, según detalla en un comunicado el Colegio de Registradores.
Alicante lideró este capítulo con una cuota del 42,28% lejos de
otras provincias españalas mientras que Castellón con un 12,61% y
Valencia con el 11,67% se situaron por encima de la media nacional.
En España los ciudadanos extranjeros compraron 63.000 viviendas,
ligeramente por debajo del resultado del año anterior, en el que
alcanzaron las 65.400 operaciones.
En cuanto al porcentaje de compra de vivienda por extranjeros de
importe igual o superior al medio millón de euros, en la Comunitat
Valenciana se ha alcanzado el 2,1%, lejos de la media nacional (situada
en 6,1%) y a una distancia «considerable» de Baleares (21,6%), según las
mismas fuentes.
En toda España se han constituido en 2019 un total de 23.090
hipotecas a ciudadanos extranjeros, que han supuesto el 6,4% del total
de hipotecas. Si unimos el hecho de que el porcentaje de compra de
viviendas por extranjeros alcanza un 12,4%, es fácil concluir que se
trata de un colectivo que, en muchos casos, compra su vivienda en España
con recursos propios, según las mismas fuentes. La Comunitat Valenciana
fue la segunda región con mayor presencia de contratación de hipotecas
sobre vivienda de extranjeros (20,5%), tras Cataluña (21,8%).
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