Así se ha puesto de manifiesto durante la presentación del 'Informe sobre el Mercado Inmobiliario del cuarto trimestre de 2023' del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPI), en la que han participado el vicepresidente del COAPI, Vicente Díez; el director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, y el miembro de la Junta directiva de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Valencia (Apiva), Vicente Engasa.
La Comunitat Valenciana ha alcanzado los 95.652 compraventas de vivienda en 2023, un 4,22% menos que en el año anterior, según datos del Colegio de Registradores recogidos en el informe. Durante el cuarto trimestre fueron 20.958 compraventas, con un descenso del 11,38% con respecto al trimestre precedente. Se acumulan tasas negativas en cuatro de los cinco últimos trimestres, y de un -13,81% si se compara con el mismo trimestre del año anterior.
"Ha habido una reducción en el número de compraventas respecto a 2022, pero estamos mejor que en la mayoría de trimestres de los últimos años", ya que 2022 fue un "periodo extraordinario" con tipos de interés negativos, ahorro por la pandemia y cambios en las necesidades de la vivienda, ha señalado Fabra.
Así, en 2022 se alcanzaron niveles de
compraventa similares a 2007, próximos a máximos de la serie histórica.
Ahora, hay una "vuelta a la relativa normalidad" con cifras similares al
periodo 2017-2019.
Esta caída está causada por la reducción
de compraventas en la vivienda usada, que fue la que más se incrementó
en 2022 y "hay mayor corrección". En la vivienda nueva, se registra en
la actualidad lo acordado hace dos años, pero se prevé estabilidad.
Respecto a los precios, en la Comunitat Valenciana se observa "la
mayor resistencia a la corrección de los precios" de España. "Lo primero
que se corrige son las compraventas, dos o tres trimestres después
reacciona el precio" porque el vendedor "tarda en interiorizar las malas
noticias".
"En esa fase se encuentra el mercado en la Comunitat
Valenciana, está cayendo poco pero la dinámica va a ser esa. Se mantiene
con cierta fortaleza la resistencia a la corrección de precios", ha
detallado el experto. Vicente Díez, por su parte, ha apuntado que
"durante el 2023 se ha alcanzado cierta estabilidad".
Así, el
precio por metro cuadrado de la vivienda ha registrado un importe medio
de 1.502 €/m2 durante el cuarto trimestre en Comunitat Valenciana, nivel
máximo desde 2010, con un incremento trimestral del 1,38% (1,14% 3T23) y
del 4,02% interanual (3,42% 3T23), intensificándose ligeramente con
respecto al trimestre precedente.
El importe medio por
compraventa de vivienda en Comunitat Valenciana durante el tercer
trimestre (último dato disponible) ha sido de 151.678 €, con un
incremento trimestral del 5,38% y un ascenso interanual del 5,15%. En
vivienda nueva libre el importe medio ha sido de 271.863 € y en vivienda
usada de 136.082 €.
En vivienda usada el precio medio ha sido
de 1.425 €/m2, máximos desde 2010, con una mejora trimestral del 1,08% y
del 2,8% interanual. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 1.934
€/m2, máximo de la serie histórica, con un incremento trimestral del
1,51% y una mejora interanual del 5,04%.
En la ciudad de
Valencia se han mantenido más los precios que en el resto de la
provincia. En la capital el precio medio ha sido de 2.072 €/m2, el mayor
resultado desde el tercer trimestre de 2009, con un incremento
trimestral del 2,12%, acumulando un aumento interanual del 8,33% (6,76%
3T23).
En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.350
€/m2, un máximo desde el segundo trimestre de 2012, con un incremento
trimestral del 0,36% y del 2,13% interanual.
"No querer
corregir en precios te lleva a un mercado más estrecho. En la provincia,
el ritmo ascendente ha sido mucho más pausado y la dinámica de
compraventas está siendo mucho más favorable", ha indicado.
Por otra parte, "el comprador extranjero sigue intensamente activo en el
mercado de la Comunitat Valenciana, que ha pasado a ser la segunda con
mayor porcentaje de comprar de extranjeros superando a Canarias, solo
por detrás de Baleares". El 29,39% de las compras de vivienda en
Comunitat Valenciana durante 2023 han correspondido a extranjeros.
Alicante encabeza los resultados provinciales y del total de España
con un 43,95% de compras de vivienda por extranjeros. En la Comunitat,
le siguen Castellón (14,52%) y después Valencia 14,29%.
En
cuanto al tipo de viviendas, el 78,08% de las compras han correspondido a
pisos (vivienda colectiva). Las viviendas unifamiliares suponen un
21,92% del total, a no mucha distancia de máximos históricos (23,73%
3T20). La vivienda unifamiliar se mantiene en el rango elevado de
porcentajes de compraventas teniendo en cuenta la serie histórica.
Respecto a las hipotecas sobre vivienda, con datos del INE hasta
noviembre, se firmaron 44.354 en la Comunitat Valenciana, un 17,27%
menos que en 2022. El 53,63% de las viviendas se pagaron al contado sin
necesidad de hipoteca.
