La firma de hipotecas en la Comunitat crece un 10,4% en octubre aunque se ralentiza

 VALENCIA.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana ha aumentado un 10,4% en octubre respecto al mismo mes del año anterior --frente a una subida del 0,58% a nivel nacional--, hasta sumar un total de 6.739 operaciones, aunque se ralentiza, con cero puntos menos que la tasa interanual registrada el mes anterior, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En la Comunitat se prestaron 902,74 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en octubre, un 29,48% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 22,6%

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 8.480 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.315,54 millones de euros. De ellas, 105 fueron sobre fincas rústicas y 8.375 sobre urbanas.

De las 8.375 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en octubre en Comunitat Valenciana, 6.739 fueron sobre viviendas; 37 en solares y 1.599 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad --subrogaciones al acreedor-- fue de 57 y en 713 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado --subrogaciones al deudor--. De las 2.194 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.424 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 8.566 préstamos sobre fincas en Comunitat Valenciana. De ellas 6.288 correspondieron a viviendas, 174 a fincas rústicas, 2.052 a urbanas y 52 sobre solares.

La firma de hipotecas en la Comunitat aumenta un 22% en julio

 VALENCIA.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana ha aumentado un 22% en julio respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 25,02% a nivel nacional), hasta sumar un total de 5.483 operaciones, aunque se ralentiza, con cero puntos menos que la tasa interanual registrada el mes anterior, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En la Comunitat se prestaron 704,76 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en julio, un 39,04% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 14,2%

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 6.798 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 965,83 millones de euros. De ellas, 61 fueron sobre fincas rústicas y 6.737 sobre urbanas.

De las 6.737 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en julio en Comunitat Valenciana, 5.483 fueron sobre viviendas; 43 en solares y 1.211 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 51 y en 549 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.753 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.153 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 8.164 préstamos sobre fincas en la Comunitat Valenciana. De ellas 5.843 correspondieron a viviendas, 335 a fincas rústicas, 1.937 a urbanas y 49 sobre solares.

La Comunitat registra 782 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el segundo trimestre de 2025

 VALENCIA.- La Comunitat Valenciana ha registrado en el segundo trimestre del año un total de 782 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, según datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, de las 782 ejecuciones sobre viviendas, 234 fueron sobre vivienda nueva y 548 sobre usada, mientras que, por titular, 516 fueron sobre personas físicas y 266 sobre personas jurídicas.

En total, las ejecuciones hipotecarias alcanzaron las 1.350 fincas, de las que 782 fueron viviendas, 64 solares, 63 rústicas y 441 de otro tipo.

La firma de hipotecas en la Comunitat Valenciana sube un 43,5% en junio

 VALENCIA.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana ha subido un 43,5% en junio respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 31,67% a nivel nacional), hasta sumar un total de 4.955 operaciones, aunque se ralentiza, con 0 puntos menos que la tasa interanual registrada el mes anterior, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En la Comunitat Valenciana se prestaron 617,39 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en junio, un 61,42% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 12,1%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 6.603 hipotecas en esta autonomía, con un desembolso de capital de 957,86 millones de euros. De ellas, 82 fueron sobre fincas rústicas (con un desembolso de capital de 13,75 millones) y 6.521 sobre urbanas (con un desembolso de capital de 944,107 millones).

De las 6.521 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en junio en la Comunitat Valenciana, 4.955 fueron sobre viviendas; 38 en solares y 1.528 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 66 y en 490 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.539 hipotecas con cambios en sus condiciones, 983 fueron por novación.

Por contra, en la Comunitat Valenciana se cancelaron 8.466 préstamos sobre fincas. De ellas 5.829 correspondieron a viviendas, 283 a fincas rústicas, 2.290 a otras urbanas y 64 sobre solares.

La firma de hipotecas en la Comunitat Valenciana sube un 20,3% en noviembre hasta sumar 4.342 operaciones

 VALENCIA.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Comunitat Valenciana ha subido un 20,3% en noviembre respecto al mismo mes del año anterior, frente a una subida del 16,63% a nivel nacional, hasta sumar un total de 4.342 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Así, en Comunitat Valenciana se prestaron 513,53 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en noviembre, un 26,18% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 24,5%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 5.771 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 763,88 millones de euros. De ellas, 109 fueron sobre fincas rústicas y 5.662 sobre urbanas. De las 5.662 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en noviembre en Comunitat Valenciana, 4.342 fueron sobre viviendas; 29 en solares y 1.291 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 24 y en 105 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) y de las 1.091 hipotecas con cambios en sus condiciones, 962 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 6.875 préstamos sobre fincas en Comunitat Valenciana. De ellas 4.834 correspondieron a viviendas, 204 a fincas rústicas, 1.786 a urbanas y 51 sobre solares.

La firma de hipotecas en la Comunitat vuelve a subir en septiembre, un 29,1%

 VALENCIA.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana ha subido un 29,1%en septiembre respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 33,95% a nivel nacional), hasta sumar un total de 5.017 operaciones y encadena tres meses de crecimiento. Si se compara con el mes anterior, el ascenso en este tipo de operaciones ha sido del 43,6%, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En la Comunitat Valenciana se prestaron 568,51 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en septiembre, un 36,01% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 42,1%

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 6.326 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 826,9 millones de euros. De ellas, 61 fueron sobre fincas rústicas y 6.265 sobre urbanas.

De las 6.265 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en septiembre en la Comunitat Valenciana, 5.017 fueron sobre viviendas; 27 en solares y 1.221 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 69 y en 27 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.958 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.862 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 6.801 préstamos sobre fincas en Comunitat Valenciana. De ellas 4.872 correspondieron a viviendas, 311 a fincas rústicas, 1.559 a urbanas y 59 sobre solares.

La firma de hipotecas en la Comunitat cae un 15,58% tras empeorar su evolución interanual en marzo

VALENCIA.- La firma de hipotecas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana desciende un 15,58% en marzo respecto al mismo mes del año anterior --frente a una bajada del 18,09% a nivel nacional-- empeorando su evolución interanual, hasta un total de 3.446 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas retroceden en la comunidad, con una caída del 15,83%.

En la Comunitat Valenciana se prestaron 384,41 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en marzo, un 10,06% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 12,39%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 4.775 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 559,65 millones de euros. De ellas, 85 fueron sobre fincas rústicas y 4.690 sobre urbanas.

De las 4.690 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en marzo en la Comunitat Valenciana, 3.446 fueron sobre viviendas; 22 en solares y 1.222 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad --subrogaciones al acreedor-- fue de 183 y en 94 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado --subrogaciones al deudor--. De las 1.069 hipotecas con cambios en sus condiciones, 792 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 6.356 préstamos sobre fincas en Comunitat Valenciana. De ellas 4.598 correspondieron a viviendas, 185 a fincas rústicas, 1.524 a urbanas y 49 sobre solares.

El 74% de las hipotecas firmadas en la provincia en 2024 son a tipo fijo, 4 puntos más que en 2023

ALICANTE.- El importe medio de las hipotecas solicitadas y gestionadas durante el primer cuatrimestre de este año en la provincia de Alicante alcanza 135.000 euros, 54.000 menos que la media nacional (189.790 euros), y 15.900 euros más que el mismo periodo del pasado año en la provincia, 119.100 euros, según el estudio cuatrimestral que acaba de lanzar la fintech de gestión hipotecaria Hipoo.

El 74% de las solicitudes de este primer cuatrimestre fueron fijas, 4 puntos más que en 2023 que alcanzó el 70,3% y superior en tres puntos al nivel nacional. Mientras, el 20,7% fueron mixtas, 2 puntos menos que el pasado año (22,2%). Y un 5,3% variables, frente al 7,5% de 2023.

En cuanto al plazo medio de las hipotecas, se sitúa en 28 años, según señala el informe con una muestra de análisis de 2.300 hipotecas solicitadas y gestionadas en toda España en los dos periodos (primer cuatrimestre 2024 y del pasado año).

En cuanto al tipo de uso de vivienda, los porcentajes se mantienen similares. Para 2024, el 61,4% se dirigió a vivienda habitual, el 23,4 % a segunda residencia y el 15,2% a inversión. Mientras, en 2023, el 62% se destinó a vivienda habitual, el 21,7 % a segunda residencia, y el 16,1 % a inversión.

 La provincia destaca en el interés por segunda residencia (12,7 punto más que a nivel nacional) y en hipotecas para vivienda destinada a inversión, 5,3 puntos superior.

Con relación a la tipología de operación, en los primeros meses del año el 79,7% de las solicitudes se destinaron a viviendas de segunda transmisión (7 puntos más que en 2023), el 13,1% para obra nueva, y el 7,2% a autopromoción. En 2023: el 72,3% viviendas de segunda transmisión, el 14,8% para autopromoción, y 12,9% para obra nueva.

La provincia destaca por una desviación hacia un perfil más exclusivo y con cierto ánimo inversor, que comienza a aparecer con más normalidad, pudiendo esperar subidas de solicitud hipotecaria si esta atención se mantuviese constante, apunta Rafael Moral, analista de Hipoo

Los interesados en adquirir una hipoteca en la provincia valenciana tienen una media de edad de 34 años con un titular, y de 37 y 35 años con dos titulares. Similar a 2023: 33 años con un titular, y 36 con dos titulares.

Por otro lado, el informe de Hipoo indica que el 70,2% fue un perfil con trabajo indefinido, el 9,2% funcionario, el 9,5% funcionario, y 11,1% otros.

Con respecto al salario medio, el estudio indica que los solicitantes ganan de media 2.021 euros mensuales, 121 más que el mismo periodo del pasado año (1.900 euros).

Aplazado en Alicante el desahucio de una familia con un menor de 6 años con parálisis cerebral

 ALICANTE.- El desahucio de un matrimonio con un hijo de seis años con un parálisis cerebral, que estaba previsto que se llevara a cabo este martes 7 de mayo en Alicante, se ha aplazado y la familia tendrá que desalojar la vivienda antes del 7 de junio. En caso contrario, el lanzamiento se produciría el 3 de julio.

El Sindicat de Barri Carolines, que había convocado una concentración para este martes 7 de mayo para tratar de impedir el desahucio en la calle Pasaje Artesanía, número 4, de Alicante, ha informado en un comunicado del aplazamiento del desalojo.

Se trata de un matrimonio con un hijo de seis años con un alto grado de discapacidad, con parálisis cerebral, que "no tienen alternativa habitacional y corren el riesgo de quedarse en la calle".

La organización vecinal ha censurado que el antiguo abogado "se negaba a colaborar", por lo que cambiaron de letrado y volvieron a presentar los documentos el viernes y este lunes han recibido la resolución del aplazamiento. No obstante, ha lamentado que la familia "ya no se puede acoger al Real Decreto Antidesahucios, ya que el antiguo abogado no presento recurso".

En cuanto a los motivos del aplazamiento, el Sindicat de Barri ha explicado que la mujer afectada posee un informe de vulnerabilidad actualizado y "no recibe ningún tipo de ayudas", ya que tiene el permiso de residencia en trámite y está a la espera de esto para inscribirse como demandante de empleo y vivienda social.

Además, su hijo de seis años "padece una grave enfermedad, llamada parálisis cerebral infantil con epilepsia, que le mantiene lastrado a una silla de ruedas y le hace necesario asistir al Centro de Educación Especial Santo Ángel de la Guarda, de Alicante".

La firma de hipotecas en la Comunitat mejora, pero continúa en tasas negativas con una caída del 22,72% en octubre

VALENCIA.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana en octubre ha bajado un 22,72% respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 22,29% a nivel nacional), hasta un total de 3.688 operaciones, aunque la tasa interanual mejora respecto a la anotada el mes anterior, con 7,83 puntos más, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En esta autonomía se prestaron 403,72 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en octubre, un 22,1% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 4,52%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 4.885 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 523,97 millones de euros. De ellas, 69 fueron sobre fincas rústicas y 4.816 sobre urbanas.

De las 4.816 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en octubre en Comunitat Valenciana, 3.688 fueron sobre viviendas; 26 en solares y 1.102 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 224 y en 74 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.111 hipotecas con cambios en sus condiciones, 813 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 6.324 préstamos sobre fincas en la Comunitat Valenciana. De ellas 4.332 correspondieron a viviendas, 148 a fincas rústicas, 1.785 a urbanas y 59 sobre solares.

La firma de hipotecas sobre viviendas cae casi un 30,6% en agosto en la Comunitat Valenciana

VALENCIA.- La firma de hipotecas sobre viviendas cayó un 30,6% interanual en el mes de agosto el tercer mayor descenso tras Cantabria y Madrid con 2.869 viviendas hipotecadas, un 10,2% menos que en julio, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado para esas operaciones se sitúa en los 281,6 millones de euros, un 36,3% menos que en agosto de 2022 y un 19,2% que en julio de 2023.

En general, se firmaron 3.737 hipotecas sobre fincas de cualquier clase, con un capital prestado de casi 458,4 millones de euros. De ellas, 72 son fincas rústicas (9,1millones de euros) y 3.665 urbanas (449,2 millones). Dentro de las urbanas, al margen de las 2.869 viviendas, 29 son solares (9,4 millones de euros de capital prestado) y 767 de otro tipo (158,1 millones).

Por otro lado, durante el mes de agosto se cancelaron registralmente 5.613 hipotecas sobre fincas, de las que 162 son fincas rústicas, 3.952 viviendas, 53 solares y 1.446 fincas urbanas de otro tipo.

Otras 1.160 fincas sufrieron cambios registrales: 910 por novación y 66 por subrogación del deudor y 184 del acreedor. 16 eran fincas rústicas y 1.144, urbanas (con 744 viviendas dentro de este grupo).

En el conjunto de España, la firma de hipotecas sobre viviendas baja un 22,7% en agosto y el tipo de interés medio se dispara al 3,25%. La subida de tipos y el encarecimiento del Euríbor llevan el interés medio de los préstamos a su mayor nivel en siete años.

Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Sevilla concentran el 57% de las solicitudes de hipoteca

MADRID.- Mientras para la mayoría de los sectores económicos el último año ha estado marcado por números rojos, para el inmobiliario la situación ha sido muy diferente alcanzando en junio la cifra de compraventa de vivienda más alta desde el 2019. Por ello, no es de extrañar que también el número de hipotecas constituidas esté ya en niveles prepandemia.

Para conocer más sobre el perfil del cliente que realiza estas solicitudes de hipotecas, Creditoh!, la fintech especializada en intermediación hipotecaria, ha hecho un estudio en el que se analiza de dónde proviene la mayoría de los clientes y el precio medio de compra de vivienda por provincia.

Top 5 de las provincias en las que más hipotecas se solicitan

De acuerdo con los datos obtenidos entre los más de 30.000 clientes de Creditoh!, Madrid es la provincia en la que más personas han solicitado hipotecas en este 2021 con un 13,39% del total, seguida por Barcelona con un 12,99%, Valencia con un 6%, Alicante con un 5,25% y Sevilla con un 4,8%.

Se trata de cifras que, en algunos casos, han cambiado de forma significativa en el último año. Durante el 2020, la mayoría de los clientes que solicitaban hipotecas eran de Barcelona, representando un 21,6% del total. Madrid, por su parte, ocupó el segundo lugar con un 14,56%, seguida de Málaga con un 4,78%, Valencia con un 4,63% y Sevilla con un 4,06%.

Aumento generalizado del precio medio de compra

En cuanto al precio medio de compra de la vivienda para la que se solicita la hipoteca los cambios son aún más notorios. En este último año Creditoh! ha detectado un aumento generalizado.

En el caso de Madrid, mientras en el 2020 el precio medio de compra era de 153.709,56 €, este año aumentó un 20% llegando a 191.069 €. En Barcelona, por su parte, el precio medio de compra de vivienda pasó de 147.646 € el año pasado, a 191.916 € en la actualidad con un aumento del 23%. En Valencia, la situación es muy parecida pasando de 94.795 € en el 2020 a 129.052 € en el 2021; en Sevilla subió también casi un 20% pasando de 100.415 € a 124.056 € en tan solo un año. 

En Alicante el aumento también ha sido cercano al 21%, pasando de 98.027 € en 2020 a 124.509 €.

Durante la pandemia, señalan desde la fintech, los clientes han mostrado una mayor capacidad de ahorro. Esto, junto al aumento de demanda de compra y una mayor preferencia por viviendas más grandes, ha supuesto un incremento tanto del precio medio de compra de las viviendas, como del importe final de hipoteca concedido.

El TJUE obliga a la banca a devolver todos los gastos hipotecarios abusivos

LUXEMBURGO.- Las cantidades pagadas en concepto de gastos de hipoteca que estén incluidas en una cláusula declarada abusiva deben ser devueltas al consumidor salvo que el derecho nacional establezca lo contrario, según una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) hecha pública este jueves. 

Según el TJUE, si se declara como nula una cláusula abusiva que carga al cliente con el pago de todos los gastos de constitución y cancelación de una hipoteca, el Derecho comunitario se opone a que el juez nacional niegue al consumidor la devolución de las cantidades pagadas en virtud de esa cláusula. En esta situación, según cifras de Asufin, se encontrarían ocho millones de clientes de las entidades financieras.

La única salvedad residiría en el caso de que las disposiciones de Derecho nacional aplicables a este efecto impongan al consumidor el abono de la totalidad o de una parte de esos gastos. 

De este modo, el TJUE recuerda que si la cláusula es declarada abusiva solo pueden moderarse la devolución de las cantidades cuando la ley imperativa así lo acuerde, lo que significa que, salvo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) , el resto de los importes satisfechos habrán de restituirse al 100%. 

En esta línea, la sentencia subraya que solo se podría cargar «la totalidad o una parte» de los gastos hipotecarios al cliente si así lo estipulan «disposiciones de Derecho nacional aplicables en defecto de esa cláusula».
Esto supone un varapalo para la jurisprudencia sentada por el Tribunal Supremo. Este concluyó que, cuando se anulara una cláusula, los gastos hipotecarios habían de repartirse entre prestamista y prestatario al 50%. Una «moderación» de los gastos. La justicia europea tumba ahora esta tesis y obliga a la banca a restituir el total de costes de constitución y cancelación de una hipoteca.

La posición del TJUE respecto a la restitución del dinero abonado conforme a cláusulas abusivas es clara: «Debe considerarse que, en principio, una cláusula contractual declarada abusiva nunca ha existido, de manera que no podrá tener efectos frente al consumidor. Por consiguiente, la declaración judicial del carácter abusivo de tal cláusula debe tener como consecuencia, en principio, el restablecimiento de la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula». 

En otras palabras, que si se declara como tal, el cliente no puede ver menoscabados sus derechos y debería restituirse al consumidor el dinero que no debió pagarse.
Las reacciones a nivel financiero no se han hecho esperar. Fuentes bancarias apuntan a que el sector se mantiene tranquilo ante el conocimiento de esta sentencia. «Impacto limitado», señalan. Y ahondan en que esto no supone problema alguno para las entidades financieras, que acatarán, como siempre, las resoluciones judiciales que vengan a causa de esta decisión de la justicia comunitari. Asimismo, la tranquilidad del gremio obedece también a que el impuesto AJD queda fuera de toda duda y sin cuestión, después de que el Supremo lo atribuyera a los clientes.

Plazo de prescripción

El plazo de prescripción empezaría a contabilizarse desde la conclusión del juez y no a partir del momento de firma del préstamo. «El TJUE vuelve a confirmar que si bien la devolución de las cantidades pagadas como consecuencia de la aplicación de una cláusula declarada nula está sometida a prescripción, ese plazo, que en nuestro Derecho será de cinco años, ha de empezar a contar desde que esa declaración de nulidad se produzca por parte del juez», interpretan los expertos del portal legal Reclamador.es.
Además, la nueva sentencia abre la puerta a que los clientes bancarios recuperan no solo una parte, sino la totalidad de los gastos que se vieron obligados a sufragar para la constitución de sus préstamos, salvoel AJD. 

«Para los casos en que los clientes no pudieron recuperar la totalidad de los gastos hipotecarios, a excepción del AJD, se prevé la posibilidad de reclamar esas cantidades, las cuales en muchos casos suponen un gran porcentaje del total de los gastos abonados», interpreta la directora jurídica de Reclama Por Mí, Cristina González Piñeiro.

El TJUE brinda además la oportunidad de solicitar la nulidad de la comisión de apertura del crédito con la consiguiente restitución de las importes ya pagados. «Algunas entidades bancarias cobraban elevadas cantidades, hasta 5.000 euros, que ahora se podrán reclamar», señala González Piñeiro. 

«Es importante destacar y no podemos olvidar que, al igual que la reciente sentencia dictada sobre el IRPH, el TJUE señala que la apreciación de la abusividad o no de esta cláusula recae sobre losntribunales españoles», remarca la directora jurídica de Reclama Por Mí.
Asimismo, la justicia europea dicta que no puede cargarse a los consumidores una parte de las costas procesales derivadas de las reclamaciones de devolución contra los bancos en vía judicial. «Esto crea un obstáculo significativo que puede disuadir a los consumidores de ejercer el derecho», indica la sentencia.

El TJUE se pronuncia así sobre el pago de los gastos hipotecarios como el notario, registrador, gestoría, tasación, impuestos, la comisión de apertura o las costas de estos litigios. Las cuestiones fueron planteadas por los juzgados de primera instancia número 17 de Palma de Mallorca en procedimiento contra Caixabank yel número 6 de Ceuta contra BBVA.
La nueva Ley Hipotecaria española establece que en lo que respecta a las nuevas firmas los bancos deben abonar todos los gastos de formalización (notaría, registro y gestión) salvo la tasación del inmueble. En este sentido, con esta norma nacional, que lleva apenas un año en vigor, se solucionan futuras controversias que puedan surgir respecto a nuevas hipotecas. Y el TJUE resuelve los conflictos respecto a los préstamos anteriores.

El Gobierno aprueba que ninguna familia en situación de vulnerabilidad será desahuciada hasta 2024

MADRID.- El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes en el ámbito económico para ampliar la protección a personas que, encontrándose en situación de vulnerabilidad, no pueden hacer frente a los pagos inmediatos de la hipoteca y se encuentran en "riesgos de desahucio hipotecario". 

Así lo ha señalado la ministra portavoz, María Jesús Montero, durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, donde ha resaltado que este decreto extiende la protección a los más vulnerables con un ámbito de aplicación superior hasta la fecha.

De hecho, mientras que en ocasiones anteriores la prórroga de la suspensión de lanzamientos solo se hacía durante dos años, en este Real Decreto Ley se extiende a cuatro años, “de modo que hasta 2024 ninguna familiar vulnerable será expulsada de su hogar porque se ejecute su hipoteca”.

En el mismo texto de la norma también se amplía la definición de colectivo vulnerable para incluir a las familias monoparentales e incluso con un solo hijo.

Además, según Montero, el Gobierno ha decidido que el nivel de renta de referencia para que se considere vulnerable una familia debe ajustarse por el número de hijos que tiene la persona o la pareja.

Este Real Decreto Ley también prevé la suspensión de lanzamientos con independencia de si la vivienda se adjudica a un banco o a un tercero y amplía la protección a los más vulnerables con independencia de dónde se adjudique el bien.

“El Gobierno está intentando proteger a los colectivos más vulnerables, que son los que más lo necesitan, y el compromiso es el de atender una realidad social que vino agudizada con motivo de la crisis, pero que todavía no alcanza a muchas de las personas que continúan en esta situación de especial vulnerabilidad y que necesitamos proteger”, ha resaltado.

Según Montero, de no extenderse esta protección, el Gobierno estima que se podrían haber visto afectadas más de 29.000 familias, sin contar con las que en el futuro se puedan beneficiar de estas medidas.

La ministra portavoz también ha resaltado que estas medidas complementan a las tomadas ya en 2019 con respecto al mercado del alquiler y que introdujeron mejoras en los desahucios de vivienda por contratos de arrendamientos.

“En todo caso, también quiero comunicar que es preciso continuar abordando los problemas de acceso a la vivienda y protección de ciudadanos”, ha apostillado, tras afirmar que la intención del Gobierno es la de continuar tomando medidas para proteger a los más vulnerables en el caso del alquiler, medidas que se van a adoptar en el marco de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Las ejecuciones hipotecarias bajan un 38 % en la Comunitat, la cifra más baja desde 2007

VALENCIA.- Las ejecuciones hipotecarias descendieron un 38 % en 2019 en la Comunitat Valenciana, ejercicio en las que se llevaron a cabo un total de 2.561, que representa la cifra más baja de los últimos trece años.

La provincia de Castellón es la que ha sufrido la disminución más significativa, con un 49,3 %, Alicante ha descendido un 47,4 % y Valencia 23,8 %.

Asimismo, los lanzamientos también han bajado en un 8,6 % respecto a 2018, ya que en ese año se registraron un total de 8.083 a los 7.390, según el informe "Efectos de la crisis económica de los órganos judiciales" que ha publicado la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial dado a conocer este lunes por el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV).

Castellón ha experimentado una bajada en los lanzamientos por ejecuciones hipotecarias de un 25 %, 460 en el año pasado respecto a 613 en 2018; Valencia también ha descendido de 1,366 hace dos años a 1.050 en 2019, con un 21,4 % de diferencia negativa, y Alicante un 19,5 %, con 1.395 en 2018 respecto a los 1.123 del año pasado.

La Comunitat Valenciana fue la tercera autonomía que durante 2019 más lanzamientos llevaron a cabo, siendo Cataluña la primera y Andalucía la segunda.

Los derivados del impago de hipotecas pasaron de 3.444 en 2018 a 2.633 el año pasado, mientras que los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aumentaron de 4.485 a 4.486.

En el caso de arrendamientos, en Alicante y Castellón aumentaron de 1.864 a 1.948 y de 429 a 476 respectivamente, mientras que en Valencia se redujeron de 2.192 a 2.062.

El número de concursos presentados en los juzgados de la Comunidad Valenciana durante 2019 fue de 1.689, un 20,6 % más que el año anterior, donde se registraron 1.400, de los cuales 945 son concursos registrados en los Juzgados de lo Mercantil, que aumentaron en un 7 % respecto a 2018.

Aquellos presentados por personas físicas sin actividad empresarial, que su competencia corresponde desde el 1 de enero de 2015 a los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción, fueron 744, un 43,9 % más que los 517 de 2018.

Los despidos laborales presentadas en los Juzgados de lo Social, datos que también recogidos en el informe, muestran que en la Comunitat Valenciana aumentaron un 5,6 % respecto a 2018, puesto que ese año se registraron 12.748 y el año pasado 13.457.

Esto se debe, según explica el TSJCV, al incremento contabilizado en los juzgados de la provincia de Alicante, un 17,9 %, ya que en 2018 se registraron 4.251 demandas y en 2019 la cifra alcanzó las 5.013.

En Castellón, estas demandas se redujeron un 3,6 %, de 1.291 en 2018 a 1.244 en 2019, y en Valencia en un 0,1 %, de 7.206 a 7.200.

La Comunitat registró 670 suspensiones de pago en 2019, un 1% menos

MADRID.- España registró 4.483 concursos de acreedores en 2019, un 5% menos respecto a la cifra registrada el año anterior, y 26.342 disoluciones, un incremento del 2%, según un estudio elaborado por Informa D&B, que destaca también que en la Comunidad Valenciana se formalizaron 125 suspensiones de pago, un 15% menos que en el año anterior.

Por autonomías, Cataluña (1.126 concursos) es la que más procesos acumuló durante el año, lo que supone el 25% del total nacional, aunque reduce sus datos un 2%. Le sigue Madrid, con 808, y la Comunidad Valenciana, con 670, un 2% y un 1% menos en cada caso. En diciembre también son las que más acumulan, 99 operaciones en el caso de Cataluña, 79 en Madrid y 55 en Valencia.

Durante el mes de diciembre se iniciaron 399 procesos concursales, un 13% más que el mismo mes de 2018, mientras que las disoluciones descendieron un 2%, hasta las 2.721 operaciones. Del total de concursos presentados en el año, cerca del 80% corresponde a microempresas, casi el 18% a pequeñas empresas, un 2,5% a medianas y solo un 0,13% a grandes empresas.

Tan solo Baleares (+5,13%), Canarias (+7,63%),  (+0,87%), y las ciudades autónomas de Ceuta (+33,33%) y Melilla, con tres en valor absoluto, han visto crecer sus datos desde enero. Por su parte, Asturias y Castilla-La Mancha son las regiones que más han contribuido al descenso en los datos acumulados, con recortes de 55 y 50 concursos, respectivamente.

En 2019, las disoluciones las encabeza Madrid, con 7.198, el 27% del total, un 0,5% más que el año anterior. Andalucía registra 3.447, un 5% menos, y Valencia, con 3.016 disoluciones, un aumento del 7%, el segundo incremento más significativo en números absolutos tras los 405 que suma Castilla-La Mancha.

En diciembre repiten con las disoluciones Madrid (819), Comunidad Valenciana (318) y Andalucía (308), aunque el aumento de las cifras acumuladas se debe principalmente al incremento de las disoluciones en el sector energético en Castilla-La Mancha.

Las empresas concursadas en 2019 contaban con 45.000 empleados y una facturación de casi 7.000 millones de euros, superior a los 6.000 millones que sumaban el año anterior. En las afectadas por disoluciones trabajaban 77.800 personas y contabilizaban unas ventas de 13.700 millones de euros, por debajo de los 20.500 millones del 2018.

Comercio y construcción, líderes

Los sectores de comercio y construcción han registrado el mayor número tanto de concursos como de disoluciones en 2019. Comercio lidera los concursos, con 1.199 operaciones, el 27% del total nacional, seguido de construcción, con 919, cerca del 21% del conjunto, aunque el primero sube un 1%, mientras que el segundo es el que más recorta en valor absoluto, 145 procesos menos, un descenso del 14%. En diciembre también encabezan los datos: comercio alcanza 119 concursos y construcción, 76.

Atendiendo a las disoluciones, construcción es el que más acumula, con 6.319 en todo el año y 677 en diciembre. Comercio es el segundo sector, con 5.404 operaciones y 567 en cada periodo, respectivamente. Energía crece en 651 procesos en el acumulado del año, el mayor incremento en valor absoluto, hasta quedar en 1.678 disoluciones.

El Supremo congela los recursos sobre cláusulas suelo negociadas con bancos

MADRID.- El Tribunal Supremo ha suspendido, hasta que se pronuncie el TJUE, tramitar los recursos sobre acuerdos o novaciones que algunos hipotecados firmaron con sus bancos para reducir o eliminar cláusulas suelo a cambio de renunciar a la vía judicial y a recuperar lo cobrado en exceso.

En una providencia fechada el 10 de septiembre, el alto tribunal señala que congela dicha tramitación hasta que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) resuelva varias cuestiones prejudiciales presentadas por juzgados de primera instancia de toda España.

La fecha prevista para que el abogado general del TJUE presente su informe es el 12 de diciembre, aunque la sentencia se conocerá ya en 2020.

En diciembre de 2017, el TJUE decidió que la restitución de las cláusulas abusivas debía producirse a partir de la firma del contrato, aclarando que los efectos económicos de la sentencia del Supremo del 9 de mayo de 2013 sobre este mismo asunto no se limitaban a esta última fecha, sino a toda la vida de la hipoteca.

A partir de entonces, muchos titulares de un préstamo hipotecario firmaron con sus bancos acuerdos para modificar sus contratos, bien en el propio banco o a través de un notario.

Y lo que ahora ha puesto en suspenso el alto tribunal español es la tramitación de los recursos presentados por los clientes que novaron su hipoteca, ya que si se anula una cláusula abusiva se considera que no existe, por lo que no se puede renegociar.

En opinión de la presidenta de Asufín, Patricia Suárez, con esta decisión el Supremo, que cuenta con "excelentes juristas" que han defendido en muchas ocasiones al consumidor, demuestra que "tiene miedo", lo que le lleva a hacer "política económica y no normas ajustadas a derecho".

En otras ocasiones, añade, lo que ha hecho es "legislar, lo que no está del todo mal", aunque ello no repercuta en beneficio de la seguridad jurídica.