Esta evolución al alza se ha registrado en junio de 2024 tras un
crecimiento anual del 4% y una variación semestral del 1,8%, según un
estudio de vivienda nueva publicado por la Sociedad de Tasación.
Valencia es la capital valenciana en la que más ha crecido el precio
de la vivienda nueva en el último año (4,3%), igualado con el
crecimiento medio del conjunto de España. A su vez, también destaca la
evolución de Alicante y Castellón, con incrementos anuales del 3,3% y
3,1% respectivamente.
La delegada general de Valencia Norte, Castellón y Teruel de Sociedad
de Tasación, Paloma Escuriola, ha explicado que «el mercado de la
vivienda nueva en la Comunitat Valenciana continúa mostrando un gran
dinamismo» y que «esta evolución alcista está influida por una demanda
sostenida de vivienda nueva, a lo que se suma el aumento de los costes
de construcción y la escasez de oferta en el mercado».
El estudio destaca la evolución de municipios como Benidorm, Torrente,
Torrevieja, Sagunto y La Vila Joiosa, donde el precio medio ha subido
por encima del 4,5% durante los últimos doce meses, a mayor ritmo que
Valencia capital.
De las tres capitales, Valncia mantiene el precio unitario más
elevado con 2.245 €/m2; seguida por Alicante (1.677 €/m2) y Castellón
(1.614 €/m2). Sin contar con ellas, Benidorm es el municipio con el
precio más elevado (2.291 €/m2), seguido por Benicàssim (1.979 €/m2).
El estudio «confirma la recuperación del optimismo en el sector
inmobiliario de la Comunitat Valenciana, en línea con lo que está
ocurriendo en otras autonomías españolas, tras romper la tendencia
negativa del último año y medio».
La desescalada de tipos de interés
debería actuar como estímulo para reactivar de forma gradual la demanda,
tanto por el lado de las compraventas como por el de la concesión de
nuevos préstamos hipotecario, ha destacado la Sociedad de Tasación.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de
sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la
compra de una vivienda de tipo medio, e ha situado en 6,5 años en la
Comunitat Valenciana al cierre del segundo trimestre de 2024.
Este dato
se ha mantenido estable en la Comunitat Valenciana con respecto a hace
un año. La media nacional se establece en 7,6 años.
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación,
indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la
vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de
la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos
empleados, se incrementa ligeramente hasta los 92 puntos en el segundo
trimestre de 2024, tres más que en marzo de 2024 y dos menos que hace
doce meses.
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