MADRID.- El precio de la vivienda tardará entre dos y siete años en recuperar
las cifras registradas en 2019 por el coronavirus, según un informe de
la consultora AIS Group. La consultora ha hecho estas previsiones partiendo de dos
posibles escenarios, uno esperado, en línea con una caída del PIB del
8%, pero con una recuperación rápida, y otro pesimista, que muestra una
recuperación "más lenta".
Así, ha señalado que, en un escenario previo al coronavirus, la
previsión era la de continuidad de la recuperación de los precios, tras
la caída de 2008 y 2013.
Sin embargo, según AIS, la irrupción del coronavirus y el
impacto económico derivado de las medidas para contener la pandemia
reflejan que los precios van a volver a caer.
De hecho, la consultora dice que partiendo de 1.462,5 euros que
era el precio medio del metro cuadro al cierre de 2019 en España, si no
hubiera llegado el coronavirus, el precio esperado para finales de 2020
habría sido de 1.490 euros por metro cuadrado.
Sin embargo, de acuerdo al escenario planteado en el informe
como de recuperación rápida (el que sigue las variables macroeconómicas
esperadas por el FMI), el precio se reduciría hasta los 1.450,5 euros
por metro cuadrado, perdiendo así valor respecto al año anterior.
Además, en un escenario donde esa recuperación no fuera tan
rápida, el precio del metro cuadrado se podría rebajar hasta los 1.215
euros por metro cuadrado.
También apunta que, aunque a corto plazo la diferencia entre
escenarios ya es considerable, las cifras a cinco años vista "muestran
realidades bastante más alejadas".
Así, a cierre de 2025, hasta hace unos meses, AIS esperaba poder
estar hablando de precios de casi 1.910 euros por metro cuadrado,
mientras que lo esperado tras el coronavirus, hace prever una cifra más
cercana a los 1.750 euros por metro cuadrado. Y en el caso de mayor
estrés de las condiciones, donde la recuperación sea más lenta, no
llegaría a 1.325 euros por metro cuadrado.
El director de negocio de AIS Group para España y Portugal, José
Luis Talló, ha apuntado que, si antes de la crisis se esperaba
recuperar el nivel máximo de precios de inmuebles residenciales de 2008
durante 2025, tras la aparición de la pandemia se va a retrasar la meta
entre dos y cinco años.
En este escenario tan "cambiante e impreciso", el ejecutivo de
AIS recomienda a tasadoras, servicers inmobiliarios y socimis ser
capaces de trabajar la simulación de escenarios macroeconómicos y tener
herramientas que les permitan realizar proyecciones sobre la evolución
prevista del precio del metro cuadrado con arreglo a ellos.
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