Promotores y arquitectos apuestan por ella ante la falta de suelo y la complejidad de las nuevas leyes
La rehabilitación de viviendas ocupará un papel central en la actividad de las principales constructoras en los próximos años ante la falta de suelo en las grandes ciudades y la complejidad legal para ejecutar grandes planes. Por ejemplo, el 70% de las edificaciones que se realicen en Valencia en un plazo de cinco años serán restauraciones.
J. SANCHIS
El sector de la construcción se enfrenta a un cambio de ciclo caracterizado por una moderación en el incremento de los precios de las viviendas que se adecuará al IPC en 2008. Pero, además, la nueva legislación urbanística de la Comunitat Valenciana ha aumentado la complejidad para lograr la aprobación de los grandes planes que han caracterizado el desarrollo urbanístico de los últimos años.
A ello se une la falta de suelo para urbanizar que empieza a evidenciarse en los principales municipios de la Comunitat Valencia.
La situación ha llegado a tal extremo que, según la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia (ACPV), en un plazo de cinco años el 70% de las obras de construcción que se realicen en Valencia ciudad serán rehabilitaciones. Lo mismo sucederá en otras grandes poblaciones.
El presidente del Colegio de Arquitectos de la Comunitat, Juan Manuel Castillo Carpio, también consideró que esta será la tendencia en el sector de la construcción durante los próximos años. El estudio realizado por la empresa Tecnigrama para esta asociación revela que la actividad rehabilitadora se incrementó un 9% durante 2006 en la ciudad de Valencia. Una tendencia que sigue al alza.
Fuentes de esta asociación recordaron que hasta que no se apruebe la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia quedan únicamente bolsas aisladas de suelo sobre las que los promotores pueden actuar. Es más, precisaron que esta nueva normativa solo prevé la construcción de 15.000 nuevas viviendas, una cantidad que en su opinión es insuficiente.
Otro de los factores que va a jugar un papel importante en que las nuevas actuaciones urbanísticas se centren en la recuperación de viviendas en los cascos históricos es la complejidad de la nueva normativa urbanística.
El Consell ha aprobado desde 2003 Ley de Ordenación del Paisaje y Protección del Territorio (LOPPT), desarrollada con un Reglamento del Paisaje, y la Ley Urbanística Valenciana (LUV) que han cambiado el marco normativo vigente desde 1994 cuando se aprobó la Ley de Regulación de la Actividad Urbanística (LRAU).
Con esta nuevo catálogo de leyes es necesaria la aplicación de 1.059 nuevos artículos para redactar un plan urbanístico. La rehabilitación de un edificio, en cambio, presenta menos complicaciones legales, según las mismas fuentes.
Castillo Carpio apuntó que, al margen de estos factores, el nuevo fenómeno puede también asociarse a “cambios sociales emergentes”. Entre ellos se refirió al aumento de la capacidad adquisitiva, sobre todo de gente de mediana edad, que tiene una vivienda fuera de la capital “pero ahora quiere volver al centro de la ciudad”.
Mercado en desarrollo
El 10% de los edificios que existen en el municipio de Valencia tienen más de 60 años. 423 son anteriores al siglo XIX, 8.000 al XIX, unos 9.000 a la primera década del siglo XX y unos 25.000 se construyeron antes de la Guerra Civil.
Los expertos consideran que todo ello hace que exista un amplio mercado que aún está por explotar y al que ahora se están dirigiendo las principales empresas constructoras.
Muchos de estos edificios presentan problemas de conservación, pero tienen la ventaja de que no implican el desarrollo de nuevo suelo y la actuación se realiza sobre un edificio ya construido.
Se evita, de esta forma, un crecimiento desmesurado y se recuperan y regeneran partes de las ciudades que hasta ahora estaban deshabitadas o en proceso de abandono, explicaron fuentes del Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA).
Valencia cuenta con varias áreas declaradas aptas para proceder a la rehabilitación de edificios. El centro histórico se encuentra dentro de este marco normativo dentro del Plan Riva que incluye los barrios del Carmen, Velluters, Seu-Xerea, Universitat-Sant Francesc y Mercat.
Además, también han sido declaradas áreas a rehabilitar el barrio del Cabañal y el entorno monumental de San Miguel de los Reyes.
Planes Riva y Racha
La política de rehabilitación está siendo apoyada desde la Generalitat Valenciana con ayudas directas a los propietarios que quieran mejorar su vivienda y actuaciones integrales a través de planes concretos de rehabilitación de las infraestructuras para acondicionar estas áreas y hacerlas atractivas a la población.
Esta política de ayudas por parte de la Administración autonómica es otro de los factores que, según los expertos consultados, va a contribuir al incremento de las rehabilitaciones.
En el caso de la ciudad de Valencia, la Generalitat ha puesto en marcha el Plan Riva y en Alicante, el Plan Racha. El Riva, promovido por la Conselleria de Infraestructuras, nació en 1992 con el objetivo de regenerar el centro histórico de Valencia.
En este marco, se han realizado actuaciones en el Barrio de Velluters que ha permitido regenerar las infraestructuras y recuperar esta zona, además de dotarla de distintas instalaciones como centros para la tercera edad o minusválidos. También se ha procedido a rehabilitar el barrio de la Muralla Musulmana, varias áreas de actuación integrada del PGOU de Valencia, la Manzana de Guillén de Castro, Liria y Gutenberg, según resaltaron fuentes de Infraestructuras.
La siguiente actuación de la Conselleria de Infraestructuras se realizará en el barrio de Ruzafa. Entre otras intervenciones se ejecutará un aparcamiento público en la plaza Manuel Granero con 469 plazas así como la remodelación del jardín.
Hasta el mes enero de este año, la Conselleria de Infraestructuras ha invertido en proyectos de reurbanización y regeneración 19 millones de euros y ha actuado sobre un área de 42.642 metros cuadrados.
En estos momentos, se encuentran en marcha la rehabilitación de la calle Quart y adyacentes. Además, ya se han redactado los proyectos de reurbanización de la plaza del Ángel y calles Portal de la Valldigna, así como otras intervenciones en Velluters Norte.
Una vez finalizados todos estos proyectos, Infraestructuras habrá actuado sobre 61.222 metros cuadrados con una inversión de 22,9 millones.
El Plan Racha en Alicante se inició en 1997 con un convenio entre Infraestructuras y el Ayuntamiento. La Conselleria está llevando a cabo actuaciones de rehabilitación urbana, conservación y renovación de las infraestructuras con una inversión de 23,9 millones de euros.
A ello se une la falta de suelo para urbanizar que empieza a evidenciarse en los principales municipios de la Comunitat Valencia.
La situación ha llegado a tal extremo que, según la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia (ACPV), en un plazo de cinco años el 70% de las obras de construcción que se realicen en Valencia ciudad serán rehabilitaciones. Lo mismo sucederá en otras grandes poblaciones.
El presidente del Colegio de Arquitectos de la Comunitat, Juan Manuel Castillo Carpio, también consideró que esta será la tendencia en el sector de la construcción durante los próximos años. El estudio realizado por la empresa Tecnigrama para esta asociación revela que la actividad rehabilitadora se incrementó un 9% durante 2006 en la ciudad de Valencia. Una tendencia que sigue al alza.
Fuentes de esta asociación recordaron que hasta que no se apruebe la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia quedan únicamente bolsas aisladas de suelo sobre las que los promotores pueden actuar. Es más, precisaron que esta nueva normativa solo prevé la construcción de 15.000 nuevas viviendas, una cantidad que en su opinión es insuficiente.
Otro de los factores que va a jugar un papel importante en que las nuevas actuaciones urbanísticas se centren en la recuperación de viviendas en los cascos históricos es la complejidad de la nueva normativa urbanística.
El Consell ha aprobado desde 2003 Ley de Ordenación del Paisaje y Protección del Territorio (LOPPT), desarrollada con un Reglamento del Paisaje, y la Ley Urbanística Valenciana (LUV) que han cambiado el marco normativo vigente desde 1994 cuando se aprobó la Ley de Regulación de la Actividad Urbanística (LRAU).
Con esta nuevo catálogo de leyes es necesaria la aplicación de 1.059 nuevos artículos para redactar un plan urbanístico. La rehabilitación de un edificio, en cambio, presenta menos complicaciones legales, según las mismas fuentes.
Castillo Carpio apuntó que, al margen de estos factores, el nuevo fenómeno puede también asociarse a “cambios sociales emergentes”. Entre ellos se refirió al aumento de la capacidad adquisitiva, sobre todo de gente de mediana edad, que tiene una vivienda fuera de la capital “pero ahora quiere volver al centro de la ciudad”.
Mercado en desarrollo
El 10% de los edificios que existen en el municipio de Valencia tienen más de 60 años. 423 son anteriores al siglo XIX, 8.000 al XIX, unos 9.000 a la primera década del siglo XX y unos 25.000 se construyeron antes de la Guerra Civil.
Los expertos consideran que todo ello hace que exista un amplio mercado que aún está por explotar y al que ahora se están dirigiendo las principales empresas constructoras.
Muchos de estos edificios presentan problemas de conservación, pero tienen la ventaja de que no implican el desarrollo de nuevo suelo y la actuación se realiza sobre un edificio ya construido.
Se evita, de esta forma, un crecimiento desmesurado y se recuperan y regeneran partes de las ciudades que hasta ahora estaban deshabitadas o en proceso de abandono, explicaron fuentes del Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA).
Valencia cuenta con varias áreas declaradas aptas para proceder a la rehabilitación de edificios. El centro histórico se encuentra dentro de este marco normativo dentro del Plan Riva que incluye los barrios del Carmen, Velluters, Seu-Xerea, Universitat-Sant Francesc y Mercat.
Además, también han sido declaradas áreas a rehabilitar el barrio del Cabañal y el entorno monumental de San Miguel de los Reyes.
Planes Riva y Racha
La política de rehabilitación está siendo apoyada desde la Generalitat Valenciana con ayudas directas a los propietarios que quieran mejorar su vivienda y actuaciones integrales a través de planes concretos de rehabilitación de las infraestructuras para acondicionar estas áreas y hacerlas atractivas a la población.
Esta política de ayudas por parte de la Administración autonómica es otro de los factores que, según los expertos consultados, va a contribuir al incremento de las rehabilitaciones.
En el caso de la ciudad de Valencia, la Generalitat ha puesto en marcha el Plan Riva y en Alicante, el Plan Racha. El Riva, promovido por la Conselleria de Infraestructuras, nació en 1992 con el objetivo de regenerar el centro histórico de Valencia.
En este marco, se han realizado actuaciones en el Barrio de Velluters que ha permitido regenerar las infraestructuras y recuperar esta zona, además de dotarla de distintas instalaciones como centros para la tercera edad o minusválidos. También se ha procedido a rehabilitar el barrio de la Muralla Musulmana, varias áreas de actuación integrada del PGOU de Valencia, la Manzana de Guillén de Castro, Liria y Gutenberg, según resaltaron fuentes de Infraestructuras.
La siguiente actuación de la Conselleria de Infraestructuras se realizará en el barrio de Ruzafa. Entre otras intervenciones se ejecutará un aparcamiento público en la plaza Manuel Granero con 469 plazas así como la remodelación del jardín.
Hasta el mes enero de este año, la Conselleria de Infraestructuras ha invertido en proyectos de reurbanización y regeneración 19 millones de euros y ha actuado sobre un área de 42.642 metros cuadrados.
En estos momentos, se encuentran en marcha la rehabilitación de la calle Quart y adyacentes. Además, ya se han redactado los proyectos de reurbanización de la plaza del Ángel y calles Portal de la Valldigna, así como otras intervenciones en Velluters Norte.
Una vez finalizados todos estos proyectos, Infraestructuras habrá actuado sobre 61.222 metros cuadrados con una inversión de 22,9 millones.
El Plan Racha en Alicante se inició en 1997 con un convenio entre Infraestructuras y el Ayuntamiento. La Conselleria está llevando a cabo actuaciones de rehabilitación urbana, conservación y renovación de las infraestructuras con una inversión de 23,9 millones de euros.
No hay comentarios:
Publicar un comentario