Según el análisis de Sonneil Homes a partir del Anuario 2024 del Colegio de Registradores de España y el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, durante el último año se registraron 9.368 compras de obra nueva, mientras que los visados concedidos apenas llegaron a 7.420.
Este desfase se explica, según la firma, por la escasez de suelo urbanizable disponible, normativas urbanísticas cada vez más restrictivas y retrasos administrativos en la aprobación de nuevos proyectos.
En la Comunitat Valenciana, además de Valencia, Castellón presenta cifras más contenidas, pero igualmente descompensadas: 2.641 compras de obra nueva frente a solo 1.267 visados, evidenciando tensiones similares derivadas del creciente interés de compradores centroeuropeos.
Como contraste, aclaran desde Sonneil, "Baleares es la única provincia costera donde los visados (3.294) superan claramente las compras de obra nueva (2.516). Este éxito se atribuye a una gestión urbanística más ágil y adaptada al ritmo del mercado, ofreciendo un modelo a seguir para Alicante y otras provincias costeras".
Este fenómeno no es exclusivo de Alicante. Málaga presenta un escenario similar con 9.027 visados frente a 10.777 compras de obra nueva, evidenciando que el problema afecta especialmente a las zonas con mayor atractivo para compradores internacionales.
En Murcia, el desfase también es significativo: 3.295 visados concedidos frente a 4.533 compras de obra nueva, lo que genera una tensión creciente en el mercado local. Por su parte, Valencia muestra un patrón similar, con 4.739 visados frente a 5.996 compras.
Santa Cruz de Tenerife mantiene una demanda sostenida de vivienda nueva que supera ampliamente la oferta autorizada, con 3.192 compras de obra nueva frente a solo 1.521 visados.
En Almería, la diferencia también es notable: 2.797 visados frente a 3.218 compras de obra nueva, lo que refleja el dinamismo de la demanda internacional.
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