MADRID.- La demanda de vivienda de alquiler ha caído en España un 36% en 2018,
dado que actualmente sólo el 9% de las personas mayores de 18 años ha
alquilado o está buscando alquilar una vivienda, frente al
porcentaje del 14% de 2017, debido a la menor demanda por parte de los
jóvenes ante el alza de los precios de alquiler, según el estudio
‘Radiografía del mercado de la vivienda 2017-2018’ realizado por el
portal inmobiliario fotocasa con el objetivo de dimensionar y analizar la situación del mercado inmobiliario en el último año.
De
acuerdo con este informe, el principal motivo de esta caída de demanda
reside en la existencia de una menor proporción de jóvenes entre 18 y 34
años activos en el mercado del alquiler por el lado de la demanda. Los
datos expuestos reflejan que entre los 18 y los 24 años hay un
descenso de 14 puntos respecto al año anterior y entre los 25 y los 34
años la caída es de 9 puntos.
La directora de Estudios y Asuntos Públicos de fotocasa, Beatriz Toribio,
ha explicado que el estudio refleja también que las “fuertes subidas”
de precios en los alquileres “han hecho mella” sobre todo en los jóvenes
reduciendo “de forma notable” su demanda y, no menos importante, su
visión sobre esta forma de vida.
El
estudio destaca que pierde apoyo la idea de un cambio de tendencia
a favor del alquiler a causa del incremento de precios. En el caso de
Cataluña, los datos revelan que el precio de alquiler de la vivienda ha
subido más del 40%,
mientras que en Madrid la subida ha sido del 30%. Toribio ha afirmado
que, respecto a 2017, “gana fuerza la opción de la compra frente al
alquiler, sobre todo en el segmento de 25 a 34 años”.
Por
comunidades autónomas, la mayor caída del alquiler se observa en Madrid
y Cataluña. En Madrid el mercado del alquiler ha caído del 21% al 15%
respecto al año pasado, mientras que el mercado compraventa se ha
mantenido en el 14%. De igual forma, en Cataluña el porcentaje
correspondiente al total del mercado del alquiler ha caído del 15% al
14%.
Además,
se observa que en casi todos los rangos de edad hay menos
proporción de aspirantes a inquilinos que en 2017. Por el contrario, en
el tramo de edad de 25 a 34 años se registra este año una subida de tres
puntos entre los que han comprado una vivienda: pasa del 6% de 2017 al
9% en 2018.
En
cuanto al mercado de la compra, se mantienen los mismos patrones
que en el año 2017 en cuanto al porcentaje de población española
interactuando con él. De esta manera, existe un 13% de la población
española que ha participado en el mercado de la compraventa este año,
respecto al 14% del año anterior. Esta pequeña caída reside
principalmente en la subida del precio de la vivienda en un 5%,
recuperando niveles de los años del ‘boom’.
De
acuerdo al informe, el 66% de los españoles es propietario de, al
menos, una vivienda. Analizando los datos al detalle, se observa que el
51% de los españoles mayores de 18 años es propietario de una vivienda,
el 12% de dos y un 3% de más de dos. Esto lleva a concluir que un 34% de
la población mayor de edad no dispone de vivienda en propiedad frente a
un 15% que dispone de dos o más viviendas.
En cuanto a las expectativas sobre el mercado inmobiliario, el
estudio determina que hay un 54% de los españoles que piensa que, a
causa de las subidas en los precios del alquiler, compensa más pagar una
hipoteca que alquilar una vivienda, frente a un 11% que está en
desacuerdo sobre esta afirmación. Por otra parte, ha aumentado
el respaldo social de que España se aproxima a otra burbuja
inmobiliaria, un 36% de la población encuestada lo cree, frente al 23% de 2017.
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